Екатерина Голубцова раскрыла ошибки при сдаче жилья без налогов
Екатерина Голубцова из РЭУ им. Г.В. Плеханова рассказала о растущих рисках сдачи жилья без уплаты налогов. ФНС активно использует базы данных для выявления нарушений. Рекомендуется регистрация самозанятого или ИП при доходах свыше 2,4 млн рублей.
Современные методы налогового администрирования превращают сдачу жилья в аренду без уплаты налогов в всё более рискованное мероприятие. Как сообщила информационному агентству "Прайм" доцент Российского экономического университета имени Г.В. Плеханова Екатерина Голубцова, в наши дни налоговая служба способна с высокой точностью обнаруживать незадекларированные доходы граждан, активно используя разнообразные информационные каналы и базы данных.
Федеральная налоговая служба анализирует обширный объем данных из банков, Росреестра и системы межведомственного обмена: регулярные переводы на банковские счета, наличие нескольких объектов недвижимости, а также информацию о временной регистрации жильцов. Это позволяет формировать полную картину финансовой активности собственника недвижимости.
«Кроме того, может применяться даже мониторинг публичных источников, таких как сайты объявлений», — отмечает Голубцова.
Детальная проверка может быть вызвана жалобами арендаторов, соседей, участковым или сообщениями управляющей компании. В случае выявления нарушений арендодателю грозит не только уплата недоплаченной суммы по НДФЛ, но и пеня — в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка за каждый просроченный день, а также штраф, который может достигать 40% от величины налога.
Выход доходов из тени не только удовлетворяет интересам государства, но и снижает риски для самого налогоплательщика. Наиболее удобным вариантом для сдачи жилья физическим лицам является регистрация в качестве самозанятого, что предполагает ставку налога в 4% (и 6% для юридических лиц).
Если годовой доход превышает 2,4 миллиона рублей, целесообразным выбором будет переход на упрощённую систему налогообложения в качестве индивидуального предпринимателя со ставкой 6% от доходов, что предоставляет защиту прав собственника в спорных ситуациях с арендаторами.
В предыдущем материале мы подробно освещали деятельность ДОМ.РФ в области управления государственными активами. Особое внимание было уделено их стратегии по передаче земли и недвижимости на восстановление и реконструкцию, в том числе исторических объектов. Такие меры не только способствуют сохранению культурного наследия, но и создают новые возможности для развития регионов через льготное финансирование и привлечение инвесторов.