Единственное жилье: что нужно знать о рисках его изъятия при банкротстве
Юрист Таисия Вепренцева рассказывает, когда единственное жилье может быть изъято у должника при банкротстве. Она объясняет, как исполнительский иммунитет не всегда защищает недвижимость и какие обстоятельства влияют на это решение.
Факт того, что возможность изъятия единственного жилья у должника при банкротстве более не является сенсацией, продолжает оставаться в центре внимания. Юридическая практика детализирует основания для подобного решения, пояснила в беседе с RT юрист и основатель консалтинговой компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева.
Она отметила, что исполнительский иммунитет не действует автоматически и не является абсолютным. Суд может установить, что жилье не используется для проживания, находится в залоге или обладает признаками чрезмерной обеспеченности. Последнее чаще всего подразумевает, что человек проживает один в просторной квартире, которая не соответствует региональным нормативам социального минимума.
В подобных ситуациях, поясняет Вепренцева, квартира может быть продана, а должнику предоставляется более скромное жилье. Даже если жилье формально является единственным, это не гарантирует его сохранность. Особенно это касается случаев, когда должник не проживает в квартире, например, сдает ее или находится за границей продолжительное время. Если жилье приобретено в ипотеку и имеются просрочки, банк может потребовать обращение взыскания, оставляя должнику выбор между досрочным погашением долга или переговорами о реструктуризации.
Как поясняет Вепренцева, сохранение жилья в условиях банкротства зависит не только от его статуса как «единственного», но и от конкретных обстоятельств, документально подтвержденных и логически обоснованных в суде.
Ранее заслуженный юрист России, доктор юридических наук и профессор Иван Соловьёв в интервью RT рассказал о важных аспектах, которые следует учитывать при строительстве на дачном участке.