Долевое владение жильем: опасности совместных покупок в Москве
Евгений Яшенков, основатель агентства "Евгений Яшенков и партнеры", рассказывает о рисках совместных покупок жилья в Москве. Общая собственность может привести к сложностям при продаже и юридическим проблемам, особенно при инвестировании на этапе строительства.
Приобретение жилплощади несколькими владельцами представляет собой одну из возможностей в условиях высокой стоимости ипотечного кредитования. Почему такое вложение связано с избыточными рисками, агентству "Прайм" рассказал основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и партнеры" Евгений Яшенков.
Яшенков отметил, что речь идет о формате инвестирования, при котором недвижимость приобретается в складчину на стадии строительства, а затем продается после завершения работ по более высокой цене. Такой способ встречается реже и не всегда оправдан с точки зрения соотношения между рисками и выгодами.
Продажа от одного собственника гораздо удобнее как для покупателя, так и для осуществления сделки в целом. В Москве особенно внимательно относятся к безопасности сделок и потенциальным рискам
— добавил он.
На рынке существуют объекты в долевой собственности, например коммунальные квартиры, которые зачастую трудно продать из-за разногласий среди владельцев. В некоторых случаях доли оформляются на таунхаусы или малоэтажные дома, строящиеся на дачных участках. Однако приобретение таких долей может привести к значительным рискам, вплоть до признания здания незаконным, предупредил Яшенков.