Десятилетняя рассрочка на жилье: выгода или риск? Мнение эксперта Кричевского
Эксперт Алексей Кричевский анализирует выгоды и риски десятилетней рассрочки на жилье. Новая схема с прямыми платежами застройщикам без банков облегчает затраты, но содержит правовые неясности и возможность мошенничества, что требует вмешательства Центробанка.
Приобретение недвижимости с использованием десятилетней рассрочки, как отмечают девелоперы, выглядит довольно выгодным вариантом. Однако, данная схема имеет множество рисков. Об этом агентству "Прайм" сообщил эксперт в области недвижимости, Алексей Кричевский, который также является автором Telegram-канала "Экономизм".
Как поясняет Кричевский, привлечение прямых платежей от покупателя непосредственно застройщику без участия банков позволяет приобретателю снизить затраты на платежи. Для продавца это представляет возможность сбыта квартир, которые долгое время оставались невостребованными.
Простая арифметика указывает на то, что такая схема является более выгодной по сравнению с ипотекой под ставку в 25-27% годовых. К примеру, при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей и первоначальном взносе в 2 миллиона, ипотека на десять лет будет стоить покупателю ежемесячно порядка 180-190 тысяч рублей. В то же время, при беспроцентной рассрочке на десять лет, даже если застройщик увеличит цену до 12 миллионов (для покрытия собственных убытков и инфляции), ежегодный платеж составит 1 миллион рублей или примерно 83 тысячи рублей в месяц.
Однако, эта схема обходится без использования эскроу-счетов, создавая неясности в правовом оформлении сделок. Это может привести к мошенническим действиям и оставить сотни покупателей обманутыми. Если практика станет массовой, Центральный банк вполне вероятно предпримет меры. Также в данной схеме присутствует множество неопределённостей, что заставляет задуматься о целесообразности риска и предпочтительности ожидания снижения рыночных ипотечных ставок, подытожил Кричевский.