Денис Жалнин: Рассказал о грядущем дефиците микрожилья в России
Гендиректор компании "Люди" Денис Жалнин предрекает дефицит малогабаритного жилья в России. Ограничения на строительство в Москве и области, а также переход рынка к классам "комфорт" и "комфорт плюс" усиливают эту проблему.
В России может наблюдаться дефицит малогабаритного жилья, вызываемый ограничениями в строительной сфере и изменяющимися предпочтениями покупателей, отметил генеральный директор девелоперской компании "Люди" Денис Жалнин в интервью ТАСС.
"Русские могут столкнуться с нехваткой малогабаритного жилья. Этот сегмент сейчас переживает инерционный период. После введения ограничений на строительство жилья площадью до 28 квадратных метров в Москве и Московской области, девелоперы стали проявлять осторожность при проектировании микростудий в других регионах. Также рынок постепенно переходит от типового жилья к жилью классов комфорт и комфорт плюс, где количество студий в домах изначально меньше", — пояснил собеседник агентства.
Денис Жалнин указал, что в Москве и Московской области доля квартир площадью до 25 квадратных метров среди строящихся равна 7%, тогда как в Санкт-Петербурге и Ленинградской области этот показатель составляет 18%. В Омской области и Красноярском крае минимальный процент таких квартир — 2%, а в Челябинской, Волгоградской и Самарской областях — 3%. В среднем по крупным городам России доля жилья малой площади среди строящегося составляет около 8%.
"Не менее важный аспект заключается в постепенной переориентации программы семейной ипотеки на поддержку семей с детьми. Эти семьи, как правило, предпочитают приобретать жильё большей площади и часто выбирают либо просторные еврооднокомнатные квартиры как стартовое жильё при наличии одного ребёнка, либо двухкомнатные квартиры формата евро. Инвестиционная активность, ранее обеспечивавшая высокий спрос на студии, из-за дорогой ипотеки пока остается на низком уровне", — добавил Жалнин.
Ранее мы обсуждали инициативу введения цифрового рубля в России, подчеркивая его потенциальное воздействие на банковскую сферу. Эдуард Коложвари, глава бизнес-школы Новосибирского университета, отметил, что данный процесс, начинающийся с 1 сентября, будет осуществляться поэтапно. Особое внимание в нашей статье уделялось возможному усилению конкуренции среди банков в связи с уменьшением ресурсов на счетах до востребования, что, в свою очередь, может привести к значительным изменениям в их операционной деятельности.