Чернокульский прогнозирует увеличение комиссий риелторов в 2026 году
С 2026 года в России планируется увеличение комиссий риелторов на сделки с вторичным жильем до 3-5% из-за изменений в налоговом законодательстве. Александр Чернокульский прогнозирует трудности для риелторских агентств, возможен рост затрат на услуги.
Начиная с 2026 года, комиссии риелторов при заключении сделок на рынке вторичного жилья в России могут увеличиться в среднем на полтора раза. Эту перспективу озвучил для издания «Газета.Ru» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
На данный момент комиссия за услуги риелторов на рынке вторичного жилья в массовом сегменте составляет около 2-3 процентов от стоимости квартиры. Ожидается, что с 2026 года эти комиссии вырастут до 3-5 процентов.
Такое изменение связано с корректировками в налоговом законодательстве: ставка НДС поднимется до 22 процентов, налог на прибыль увеличится, а условия для упрощенной системы налогообложения станут жестче. Ранее скрывающиеся на льготных режимах агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели вынуждены будут перейти на обычный режим налогообложения, который включает НДС и налог на прибыль. Это приведет к значительному увеличению операционных затрат и пересмотру цен на предоставляемые услуги. Соответственно, для многих компаний сохранение прежних цен станет затруднительным из-за усложнения налоговой системы и роста затрат на ведение бухгалтерии и управление сделками на 5-15 процентов.
По мнению Чернокульского, в 2024 году около 15 процентов риелторов покинули профессию, а доля средних и небольших агентств, выбывших с рынка, могла достигнуть 25 процентов. Уже в 2022 году отмечался рост числа продаваемых риелторских бизнесов. Теперь индустрия вынуждена выбирать между увеличением цен и покиданием рынка. Ожидается, что некоторые игроки будут снижать издержки, однако большинство всё же поднимут комиссии в диапазоне 0,5-1,5 процента, в зависимости от региона и типа сделки.
С 1 января 2026 года стандартная ставка налога на добавленную стоимость (НДС) в России повысится с 20 до 22 процентов.
Ранее русским сообщили, что за шесть лет квартиры в новостройках могут подорожать в 1,5 раза.