Центробанк и Минстрой предложили новые правила покупки жилья
Минстрой и Центробанк РФ разработали законопроект, позволяющий покупателям квартир в рассрочку перейти на ипотеку без учета долгов перед застройщиками. Документ обязывает раскрывать информацию о стоимости и условиях платежей, усиливая защиту прав покупателей.
В Российской Федерации предлагается разрешить приобретателям квартир в рассрочку переходить на ипотеку без учёта своих долгов перед застройщиками. Об этом сообщает газета «Известия», ссылаясь на соответствующий законопроект, подготовленный Министерством строительства и Центробанком.
Законопроект также предусматривает обязательства для девелоперов предоставлять информацию о разнице в стоимости недвижимости при покупке в рассрочку и при оплате всей суммы сразу. Кроме того, контракт должен содержать данные о количестве, размере и сроках внесения платежей.
Дополнительно инициатива предлагает установить процедуру взаимодействия между уполномоченным банком, застройщиком и органом регистрации прав для укрепления защиты прав приобретателей недвижимости.
Вместе с тем, авторы документа отказались от принудительной электронной формы договора купли-продажи, полагая, что это ограничивает доступ граждан без электронной подписи к возможностям рассрочки.
Центробанк пояснил изданию, что при отсутствии адекватного законодательного регулирования, широкое использование рассрочки от застройщика может представлять как социальные риски, связанные с потерей гражданами жилья, так и угрозы для финансовой стабильности из-за долгов, связанных с проектным финансированием застройщиков.
Ранее Никита Малов, стратег и советник владельцев бизнеса, выразил мнение, что прямая рассрочка от застройщиков способна создавать значительные долговые обязательства, которые, несмотря на это, формально не считаются банковскими кредитами и не подпадают под ограничения на потребительские кредиты.
Ранее мы писали о предупреждениях посла России Александра Лукашику, касающихся налоговых рисков для граждан России, владеющих недвижимостью в Черногории. Напряженность в отношениях между Россией и Черногорией в контексте сближения Подгорицы с Европейским союзом также поднималась как фактор, способный повлиять на стоимость владения недвижимостью и создать дополнительные сложности для владельцев из РФ.