Accent сообщил о росте окупаемости коммерческой недвижимости
Исследование компании Accent показывает: арендная окупаемость жилья в среднем составляет 24,4 года, тогда как коммерческая недвижимость возвращает инвестиции за 8,3-8,7 года. Разрыв доходностей достигает максимума с 2019 года из-за различных динамик цен и арендных ставок.
Согласно сведению, предоставленному газетой "Ведомости" со ссылкой на исследование инвестиционной компании Accent, вложения в жилье за счет сдачи в аренду возвращаются в среднем через 24,4 года. В то же время инвестиции в коммерческую недвижимость окупаются значительно быстрее – за промежуток от 8,3 до 8,7 лет.
Исследование подчеркивает, что разница в доходности между жилой и коммерческой недвижимостью достигла наивысшего уровня с 2019 года. Как отмечает источник, валовая доходность от аренды однокомнатных квартир сократилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% в первой половине 2026 года. Наиболее заметное снижение наблюдалось в конце 2025 года и первой половине 2026 года. В то же время капитализационные ставки в сегменте коммерческой недвижимости увеличились и варьировались от 11 до 13,5% в зависимости от типа объекта.
Исследование указывает, что увеличение разрыва окупаемости вызвано разнонаправленной динамикой цен и арендных ставок. Данные компании показывают, что с 2019 по 2025 год цены на новостройки поднялись на 126%, а на вторичное жилье – на 88%. Однако арендные ставки на жилье вернулись к уровням 2019 года. В то же время в коммерческом секторе арендные ставки увеличивались быстрее стоимости самих объектов: аренда торговых помещений подорожала на 113% при увеличении их цен на 68%, а офисов – на 100% при росте стоимости на 35%.