ЦБ снизил ставку, но сжатие рынка недвижимости продолжится
Центробанк снизил ключевую ставку до 14%, но тренд на сжатие рынка недвижимости в России сохранится. Аналитик Наталья Чуркина заявила, что оживление возможно при ставке ниже 12%. Эксперт Кирилл Агапов считает, что важнее обновление прогноза регулятора.
Ожидается, что тенденция к сжатия рынку недвижимости в России сохранится, несмотря на недавнее снижение ключевой процентной ставки Центробанком. Такой прогноз в интервью с ТАСС выразила Наталья Чуркина, аналитик из "Института комплексных стратегических исследований".
Центральный банк России, основываясь на итогах заседания, в пятницу уменьшил ключевую процентную ставку на 0,25%, установив её на уровне 14% годовых.
Следуя текущей логике принятия решений, ситуация для Центробанка теперь не имеет выхода. На одной стороне — усиление проинфляционных факторов ввиду топливного кризиса, на другой — растущий спад во многих отраслях. В конечном счете, для рынка, скорее всего, никаких кардинальных изменений не ожидается. Рынок в стадии сжатия, и эта тенденция, к сожалению, скорее всего, продолжится. Реальное восстановление на рынке недвижимости возможно при снижении ключевой ставки как минимум до 12% или ниже. Но подобных значений теперь ждать не приходится, а текущее снижение на 0,25 п.п. тренды не изменит, — подчеркнула Чуркина.
Эксперт также отметила, что, несмотря на оживление ипотечного кредитования в первые шесть месяцев 2026 года, общее количество выданных кредитов оставалось на 47% ниже рекордного уровня 2021 года и на 24% ниже показателей пандемийного 2020 года. При этом некоторый рост продаж новостроек в период с января по июль текущего года связан в основном с ажиотажным спросом в январе и июне на фоне ожиданий ужесточения условий на семейную ипотеку.
Снижение ставки в июле, в целом, не оказало бы значительного влияния на рынок недвижимости. Рынок мог бы оживить снижение ставки до 10%, что станет возможным лишь в ближайшие один-два года, не ранее, отметил Кирилл Агапов, генеральный директор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group, в интервью с ТАСС.
Важно, чтобы регулятор предоставил обновленную версию среднесрочного прогноза, чтобы дать хоть какую-то определенность участникам рынка для планирования, — заключил он.