Аренда в Москве: рост ставок на 30% и низкий уровень вакантных площадей

Арендные ставки на офисные помещения в ключевых деловых районах Москвы в первые месяцы 2025 года продемонстрировали рост на 30% и более в сравнении с тем же периодом прошлого года, сообщила журналистам Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate.

"Вслед за тенденцией 2024 года рост запрашиваемых ставок аренды продолжается по всем классам. Наибольший рост наблюдается в ключевых деловых зонах, где он в среднем составил 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В частности, речь идет о районах Ленинградки и Москва-Сити", — отметила Белова.

Согласно ее словам, в настоящее время аренда в Москва-Сити достигает 70 тысяч рублей за квадратный метр в год без НДС, в центральных районах города — 60 тысяч рублей за квадратный метр в год, а на Ленинградке (вблизи станций метро "Белорусская" и "Сокол") — от 55 до 60 тысяч рублей за квадратный метр. В некоторых случаях в Москва-Сити арендные ставки обсуждаются на уровне 80-85 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Белова подчеркнула, что собственники помещений увеличивают и ставки аренды, и цены. В условиях дефицита предложения арендодатели и продавцы проявляют минимальную гибкость.

Она также добавила, что в общем по Москве уровень вакантных площадей снизился на 3,5 процентных пункта по сравнению с концом 2023 года. По качественным помещениям сохраняется высокая конкуренция. На данный момент показатель вакантных площадей равен 4,6%, что является критически низким уровнем. Год назад вакансия составляла около 8%.

"Абсолютный лидер — Москва-Сити, где уровень вакантности составляет 1,3%, на Ленинградке — 1,9%, что демонстрирует снижение вакансии на 8 процентных пунктов за год", — заключила Белова.