Апрелев заявил о рисках покупки студий с незаконной перепланировкой

Константин Апрелев сообщил НСН, что в так называемых «студиях» в жилых помещениях часто появляются незаконные мокрые зоны. Приобретение доли в квартире, позиционируемой как студия, связано с большим числом рисков, чем выгод, подчеркнул основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в беседе с НСН. В России быстро набирает популярность схема, при которой под видом отдельных студий покупателям предлагают приобрести доли в крупных квартирах, подвергнутых незаконной перепланировке, отмечают «Известия». Эта практика особенно распространена в мегаполисах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Апрелев подробно объяснил, на что следует обращать внимание при подобных сделках.

Никто не рискует: Почему покупатели отказались от новостроек в «старой» Москве

«Здесь присутствует не столько юридическая проблема, сколько потенциальные риски утраты инвестиций. При покупке доли в квартире, не выделенной как отдельное помещение, не всегда ясно, что именно вы приобретаете. Желательно, чтобы объект имел индивидуальный кадастровый номер, что облегчит понимание приобретённого имущества. Кроме того, существуют риски, связанные с налогами, запутанная схема оплаты коммунальных услуг. Могут возникнуть проблемы с использованием общих площадей, таких как кухня, туалет и тому подобное», — пояснил Апрелев.

Он также отметил, что такая недвижимость сложнее поддаётся перепродаже.

«Вторая группа рисков связана с тем, что в подобных помещениях часто могут создаваться мокрые зоны в жилых комнатах, что часто является незаконным. Могут потребовать их демонтировать. Это предложение выставляется как комфортное решение, в то время как зачастую является нарушением, которое требует отдельной проверки. Перепродажа подобной недвижимости затрудняется, так как необходимо получить отказ от покупки этой доли от всех совладельцев. Хотя это может быть заманчивым предложением, проблем при этом возрастает множество», — резюмировал собеседник НСН.

Ранее мы сообщали о новой схеме мошенничества, связанной с поддельными квитанциями, которую осветил доцент Финансового университета Петр Щербаченко. Важный момент заключается в том, что мошенники стали интенсивно прибегать к созданию подделок, заставляя граждан связываться с ними по указанным контактам. Эксперт подчеркивал важность проверки писем на подлинность для предотвращения обмана.