Алеся Навериани: в Москве новостроек до 300 тыс. руб. стало меньше в 13 раз
Эксперт Алеся Навериани сообщает о резком сокращении числа недорогих новостроек в старых границах Москвы. За три года, с июля 2023 по июль 2026, количество предложений со средней ценой до 300 тыс. руб. уменьшилось на 93%, что кардинально изменило рынок недвижимости.
В июле 2026 года значительное сокращение числа новостроек со средней ценой квадратного метра до 300 тыс. рублей в старых границах Москвы зафиксировалось в 13 раз меньше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом сообщает эксперт по московской недвижимости Алеся Навериани.
"В июле 2026 года на первичном рынке в старой Москве осталось только шесть проектов, с предложением, не превышающим 300 тыс. рублей за квадратный метр. Три года назад таких новостроек насчитывалось 80. Таким образом, их количество уменьшилось на 93%, более чем в 13 раз", - утверждает Навериани.
В июле 2023 года в данной ценовой категории в Москве находилось 14 540 квартир и апартаментов. В июле 2026 года это количество сократилось до 71 объекта. В итоге за три года объем предложения уменьшился на 99,5%, более чем в 200 раз.
- Среди оставшихся объектов лишь 27 составляют квартиры, остальные 44 – апартаменты.
- Из шести оставшихся проектов три относятся к жилым комплексам, а три – к апарт-комплексам.
По мнению эксперта, снижение доступного предложения происходит на фоне общего роста цен на первичном рынке в старых границах Москвы. За три года средняя цена квадратного метра во всех столичных новостройках возросла на 77%, составив 871 тыс. рублей против 491 тыс. рублей ранее.
- В массовом сегменте стоимость предложения также увеличилась на 47%, достигнув 425 тыс. рублей за квадратный метр по сравнению с 289 тыс. рублей три года назад.
- Число массовых проектов с ценой до 300 тыс. рублей за квадратный метр сократилось с 68 до пяти.
- В бизнес-классе остался лишь один проект против 12 в июле 2023 года.
Этот показатель отражает цену предложения, и его динамика также обусловлена изменениями в структуре экспозиции. Сокращение предложения в этом ценовом сегменте влияет на поведение покупателей.
Как отмечает риелтор, часть из них возвращается на вторичный рынок, в числе прочего рассматривая относительно новые дома. Остальные предпочитают жилье в Новой Москве или Подмосковье.
Ранее мы сообщили, что в 2026 году на севере Москвы планируется масштабное обновление более 200 жилых домов в рамках региональной программы капитального ремонта. В центре внимания будут фасады, крыши и инженерные коммуникации, что обеспечит улучшение жилищных условий для многих жителей. Особое внимание будет уделено зданиям на Дмитровском проезде и шоссе, что обещает стать важным шагом в повышении качества городской инфраструктуры.