Александр Матофаев раскрыл, как банки получают выгоду в строительстве
Александр Матофаев, директор Aleka Group, на форуме "Архитектура притяжения" в Екатеринбурге отметил, что банки получают основную прибыль в девелоперской отрасли через проектное финансирование, компенсируя льготные ставки по ипотеке за счет застройщиков.
Банки получают наибольшую выгоду при запуске и реализации строительных проектов благодаря проектному финансированию. Себестоимость компенсации льготного процента по ипотеке оказывает значительное влияние на девелоперов, достигая 1,5-2 млн рублей за каждого покупателя. Это ограничивает возможности компаний, сообщил директор компании Aleka Group Александр Матофаев в интервью агентству ТАСС на форуме "Архитектура притяжения", проходившем в Екатеринбурге.
Матофаев отметил, что в настоящее время в девелоперской отрасли основная прибыль сместилась в сторону банков через проектное финансирование. Банки активно субсидируют ипотечные процентные ставки, получая за это значительное комиссионное вознаграждение. За каждого покупателя, который на срок 7 лет получает льготную ипотеку, например по ставке 7%, застройщику должно быть выплачено от 1,5 до 2 млн рублей комиссии. Эти издержки интегрируются в стоимость квадратного метра и в конечном итоге передаются покупателю. Однако в конкретной ситуации разницу между ставкой Центробанка и субсидированной процентной ставкой компенсирует именно застройщик, подчеркнул он.
При этом проектное финансирование остается одной из значительных статей расходов для девелоперов. Эксперт добавил, что, несмотря на трудности, в строительной отрасли наблюдается оживление.
"Строительный бизнес организован таким образом, что компания никогда не должна останавливаться: основной ресурс для девелопера — постоянное движение вперед. То ожидание спада, которое было в последние два года, завершилось," — уточнил Матофаев.
По его словам, для застройщиков остается приоритетным сокращение ключевой ставки до 9%. Этот уровень позволит компаниям работать комфортно, предлагая ипотеки под 10-12%.
"Тем не менее важно помнить, что резкое снижение ставки может вызвать очередное повышение цен, которое государство так долго и успешно сдерживало," — резюмировал Матофаев.
Ранее мы писали, что Алла Пугачёва, несмотря на проживание за границей, продолжает получать значительные доходы в России. На её счета с 2022 года поступило 120 млн рублей, включая проценты на сумму 11 млн рублей. Кроме того, она приняла решение о продаже своей элитной московской квартиры в центре столицы, общей стоимостью 500 млн рублей, при этом погашая долг в размере 100 тысяч рублей.