Адвокат Кудерко объяснила риски завещательных отказов для покупателей
Адвокат Елена Кудерко рассказала о рисках, связанных с завещательными отказами. Наследники могут получить обязанность предоставлять жильё третьим лицам, даже при продаже квартиры. Покупатели должны тщательно проверять завещания, чтобы избежать проблем.
Вместе с получением квартиры в наследство, правопреемник может взять на себя и обязательства по предоставлению жилья постороннему лицу, если это указано в завещании. Об этом агентству “Прайм” сообщила адвокат Елена Кудерко. Эксперт пояснила, что в соответствии со статьёй 1137 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель может обязать наследника предоставить третьему лицу право проживания в квартире на определённый срок, пожизненно или на её всю площадь. Наибольшую осторожность должны проявлять покупатели: обременение сохраняет силу даже при продаже недвижимости новому владельцу.
Желающим приобрести унаследованную недвижимость стоит тщательно проверять не только свидетельство о праве на наследство, но и само завещание на предмет завещательного отказа перед подписанием сделки. Несоблюдение этого требования может привести к приобретению квартиры, обременённой правом пожизненного проживания третьего лица
— отметила Кудерко. Право отказополучателя действует в течение трёх лет и не может быть передано по наследству. Тем не менее, если оно есть в завещании, новый владелец обязан его исполнять, в противном случае суд может принять сторону лица, имеющего право проживать в помещении по завещанию. Особое внимание рекомендуется уделять изучению документов.