Адвокат Деркач предупредил о рисках покупки наследственной квартиры

Адвокат Алексей Деркач выделил ряд юридических рисков, связанных с покупкой наследственного имущества. В разговоре с «Газетой.Ru» он подчеркнул возможность появления так называемых «опоздавших» наследников.

Эксперт рекомендует запрашивать у продавца выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы отследить историю перехода прав на недвижимость. Если объект был унаследован менее трех лет назад, это может служить серьезным сигналом для осторожности.

По словам адвоката, также следует проверить реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты и запросить у продавца нотариальную справку о полном списке наследников.

В случае наличия завещания важно удостовериться, что нет лиц с правом на обязательную долю в наследстве, таких как несовершеннолетние дети или нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

«Ещё один секрет заключается в включении в договор купли-продажи условия, которое в юридической практике называется “заверения об обстоятельствах”: продавец гарантирует отсутствие других наследников, но если они все же объявятся, вы сможете через суд потребовать от него возмещения убытков», — пояснил адвокат.

Он также рекомендовал оформить титульное страхование, которое защитит от рисков, связанных с «скрытыми наследниками», оспариванием завещания и другими подобными вопросами.

Выполнение этих рекомендаций позволит покупателю снизить финансовые риски и избежать затяжных судебных разбирательств.

Ранее кандидат юридических наук адвокат Ольга Власова предупреждала, что поспешность при покупке или продаже недвижимости может быть уловкой мошенников.

Ранее мы уже писали о конфликтах между арендодателями и арендаторами, подчеркивая необычные причины, такие как исчезновение штор или внезапное проведение ремонта, которые могут служить источником разногласий. Светлана Жукова, представитель «НДВ Супермаркет недвижимости», приводила примеры из своей практики и предлагала советы по избежанию подобных споров.