Жильцы, требуйте документы у УК: Новые правила отопительного сезона
С 1 сентября Минэнерго ввело требование о паспорте готовности дома к отопительному сезону - но формальный документ не спасёт от холода, если работы выполнены кое-как. Проверьте промывку, опрессовку, акты и план-график работ, сфотографируйте нарушения и требуйте официальных подтверждений у УК.
Новое лицензионное требование Минэнерго
С 1 сентября в России вступает новое лицензионное требование Минэнерго: управляющие компании должны иметь паспорт готовности дома к отопительному сезону. Хотя до холодов ещё несколько месяцев, эксперты советуют жильцам не откладывать проверку - лучше заранее убедиться, что дома действительно подготовлены.
Коллаж Царьград
Комплекс работ по подготовке дома к отопительному сезону
Как пишет "Московский Комсомолец", президент Региональной ассоциации оценщиков и профессор МГСУ Кирилл Кулаков напоминает, что жильцы вправе контролировать, выполнен ли полный комплекс работ по подготовке дома. Он советует самостоятельно сверить перечень технических мероприятий и сопутствующую документацию. К ключевым пунктам подготовки относятся промывка системы отопления, гидравлические испытания (опрессовка), ревизия запорно-регулирующей арматуры, насосов, расширительных баков и воздухосборников, проверка контрольно-измерительных приборов и автоматики, а также утепление и герметизация вводов коммуникаций в подвалы и чердаки.
Как проходит главный этап подготовки
Представитель жилищной инспекции подчёркивает, что гидравлические испытания - главный этап подготовки, поскольку они выявляют слабые места в сети и дают возможность устранить дефекты до морозов. При отсутствии испытаний или их ненадлежащем проведении риск аварий зимой резко растёт. Эксперты отмечают, что в домах старого фонда коммуникации зачастую изношены: трубы 30-40 лет отслужившие покрываются накипью и ржавчиной, что снижает их пропускную способность и не позволяет теплоносителю доходить до верхних этажей в нужном объёме и температуре. Иногда же причина проблем кроется в человеческом факторе - в неправильной настройке элеваторных узлов, что приводит к перегреву подъездов, недогреву квартир или резким скачкам температуры и ускоренному износу труб.
Коллаж Царьград
Жильцы! Требуйте акт выполненных работ
Чтобы убедиться, что дом готов к отопительному сезону, жильцам рекомендуют требовать документы у УК.
Так директор сервисной компании "Эволюция" Александр Кочетков рекомендует жильцам запрашивать подтверждения выполненных работ: когда они сделаны и есть ли на это акты. Он напоминает, что проверки проводят до сезона, в ходе и после его завершения, поэтому лучше получить бумаги заранее - решать проблемы уже после включения отопления сложнее. Председатель домового совета добавляет, что формальные акты иногда не отражают реального состояния: визуальная проверка поможет обнаружить, например, отсутствие теплоизоляции на отдельных участках труб.
Жильцам советуют требовать у управляющей компании план-график работ, акты выполненных работ и сезонных осмотров, фиксировать нарушения фотографиями и при игнорировании направлять официальную претензию руководству УК, а затем - жалобу в Государственную жилищную инспекцию.