Застройка сократится, аренда вырастет. Как ключевая ставка в 15% повлияет на рынок жилья
Центробанк поднял ключевую ставку сразу на два процентных пункта - с 13 до 15% годовых. О том, как это отразилось на рынке недвижимости и что будет дальше, рассказывают специалисты.
Сейчас в России наблюдается небольшой ипотечный бум, отмечают риелторы. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков рассказал "Ленте.ру", что многие люди уже взяли кредит под 14%, не дожидаясь, пока ставка вырастет до 16% и выше.
Если есть желание и потребность купить квартиру, то нужно пользоваться ипотекой. Какая ставка будет через полгода, через год, никто не знает. Будет она 10 или 17? В вопросе приобретения квартиры стоит отталкиваться от конкретной ситуации, от нынешних реалий и от своих финансовых возможностей,
- считает Бендриков.
При этом эксперт отмечает, что рост ставок может уменьшить спрос на квартиры, что приведёт к их удешевлению. Это несколько компенсирует повышение ставок.
Также, по мнению Бендрикова, рост ключевой ставки может отразиться на стоимости аренды квартир. Многие откажутся от покупки своего жилья в пользу съёмного, что приведёт к повышению спроса и росту цен. Стоит учесть, что рынок аренды жилья в нашей стране не защищён, ведь съёмщика могут в любой момент попросить съехать. Поэтому, решая вопрос о съёме либо покупке жилья, следует взвесить все за и против, резюмирует Бендриков.
Рост ключевой ставки негативно отразится и на объёмах строительства жилья, считают эксперты. Кроме того, в новые объекты девелоперы будут меньше вкладываться.
Застройщикам придётся адаптироваться, потому что достаточно высокая ключевая ставка. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина дала понять, что это надолго и что это ещё не конец,
- рассказал URA.RU президент Российской гильдии риелторов Игорь Горский.
Уже сейчас эксперты фиксируют рост популярности микрожилья, и, судя по всему, в ближайшее время таких объектов будет ещё больше. Квартиры площадью до 30 кв. м покупают крайне охотно.
Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными,
- пояснил изданию RuNews24.ru руководитель по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев.
Кроме того, многие хотят таким образом защитить свои накопления от разгона инфляции и вложить их в недвижимость, не влезая в огромный ипотечный кредит. Таким образом, крошечные квартиры постепенно становятся частью наших реалий.