Зачем России "человейники" за городом: Новый этап в переселении семей
На рынке недвижимости появились новые "человейники", малометражная застройка выбралась за пределы города. Новые мини-дома, расположенные за городом, рассчитаны в том числе на семьи. Их площадь может достигать даже 9 квадратных метров.
"Известия" опубликовали материал об изменениях на рынке недвижимости. Вместе с широким распространением совсем маленьких квартир-апартаментов сейчас набирают обороты мини-коттеджи. Площадь строений в среднем составляет порядка 50-60 квадратных метров. Но есть и совсем экстремальные варианты, где весь дом - это 9 квадратных метров. Как сообщает издание, доля таких домов уже достигла 60% от общего числа предложений индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
"Известия" отметили, что появление и популярность мини-домов обусловлены высокими ценами на ИЖС. Например, только за год средняя стоимость частных домов и дач в России выросла примерно на 25-30%, в то же самое время покупательную способность населения позитивной тенденцией охарактеризовать нельзя.
Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов, согласился с пунктами, изложенными в публикации: так же как перемещение интереса застройщиков переходит на сторону малометражных квартир, так и в сфере малоэтажного строительства тенденция идёт на уменьшение площадей.
Небольшой дом без гостиной, большой кухни не очень оправдан с точки зрения будущей перспективы. Ведь дом предназначен для семейной жизни, жизни с детьми. Однако у таких проектов есть и позитивные характеристики, делится эксперт:
Но, с другой стороны, вот 50-60 метров дом, он на сегодняшний день стоит дешевле, чем однокомнатная квартира, например, в городе в большинстве регионов России. И это способ, в общем-то, убежать от городской среды за город. Тем более что в основном такого рода небольшие дома строятся в очень доступной для транспорта инфраструктуре.
Небольшой дом можно рассматривать как первое жильё для семьи, ещё не имеющей детей, или как вариант дачи, расположенный недалеко от города. Однако в соотношении со строительством небольших квартир доля таких проектов будет невелика.
В то же время, Григорий Полторак, вице-президент Российской гильдии риелторов, добавил, что в случае выбора постоянного жилья, а не дачного варианта, большая часть людей отдаст предпочтение не 60-метровому дому, а 30-метровой квартире:
Жить постоянно в таком домике, да ещё и при отсутствии инфраструктуры нереально.
Остро встают вопросы того, как добираться до учебных заведений, детских садов. Строительство инфраструктуры стоит дороже постройки домов, и вопрос в том, будут ли инфраструктурные объекты находиться в доступности.
Таким образом, проблема так называемых "человейников", пусть и в новом формате, остаётся острой. Ранее о ней говорил и учредитель "Первого русского" Константин Малофеев, отмечая, что без решения жилищного вопроса решить демографические задачи, стоящие перед Россией, не получится. Большой семье нужен большой и доступный дом.