Вторичка за 5,8 млн: эксперт Гордеева назвала минимальную цену квартиры в Москве в 2026 году
Нижняя планка: сколько будет стоить самая дешёвая квартира в Москве во втором полугодии 2026-го.
Минимальная стоимость полноценной квартиры на вторичном рынке Москвы во втором полугодии 2026 года будет находиться в пределах 5,8–6,5 миллиона рублей. Всё, что предлагается дешевле 5 миллионов, относится к категории компромиссных объектов: комнаты в общежитиях, апартаменты, доли, жильё с юридическими рисками или в неудовлетворительном состоянии, а также удалённые районы Новой Москвы.
Такие данные привела «Газете.Ru» глава агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева.
Она отметила, что наиболее бюджетный сегмент теперь формируют не классические однокомнатные квартиры, а малогабаритные форматы: студии, гостинки, бывшие комнаты и лоты с нестандартным юридическим статусом. Полноценная «однушка» весной 2026 года оценивалась в 11,5–13,8 миллиона рублей.
На нижнюю границу цен, по мнению Гордеевой, влияют пять основных факторов: ипотечные ставки, уровень предложения, состояние объекта, юридическая чистота и конкуренция с первичным рынком. Средневзвешенная ставка рыночной ипотеки на вторичное жильё к концу апреля достигала 19,59%, однако после снижения ключевой ставки до 14,5% рынок ожидает продолжения плавного смягчения.
Несмотря на высокие ставки, вторичка не стоит на месте. В марте столичный Росреестр зафиксировал 12,12 тысячи переходов прав на готовое жильё — это на 12% больше февраля и всего на 1,9% уступает показателю марта 2025 года. Спрос начал восстанавливаться, что исключает сценарий с массовым выбросом дешёвых квартир, полагает Гордеева.
Эксперт также прогнозирует, что удорожание новостроек потянет за собой и нижний сегмент вторички. Когда с первичного рынка исчезают предложения до 5 миллионов, часть покупателей переориентируется на готовое жильё. Продавцы это осознают, поэтому качественные компактные квартиры дешеветь не будут. Торг сохранится, но затронет в первую очередь объекты с недостатками, заключила Гордеева.
Уважаемые читатели "Царьграда"!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники", также подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград. Беларусь", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту belorussia@Tsargrad.TV.