«Вечные соседи»: как не купить квартиру с пожизненным жильцом
Эксперт рассказал, что нужно обязательно сделать перед сделкой.
Есть категории людей с исключительным правом проживания в квартире — даже через суд при смене собственника. Звучит как кошмар для покупателя жилья, не правда ли?
Кто эти люди? «Отказники» 2000-х годов
Адвокат Алишер Захидов поясняет: чаще всего речь идет о тех, кто отказался от участия в приватизации жилья в пользу других членов семьи.
— Это ситуация двухтысячных годов, то есть кто-либо из прописанных, зарегистрированных в ней людей отказался от своей доли в пользу других жильцов, собственников. И за ним сохраняется право бессрочного пользования этим жильём, — объясняет эксперт.
Это правило работает железобетонно: квартира может быть продана дважды или трижды, но этот человек сохранит право жить в ней до конца своих дней. Сюда же относятся те, кто не участвовал в приватизации по уважительным причинам: сидел в тюрьме, служил в армии или был безвестно отсутствующим.
Что изменилось в октябре 2025 года?
Раньше покупатели часто становились жертвами обмана: продавцы умалчивали о наличии таких «вечных соседей». Но с октября 2025 года правила игры изменились:
Теперь в официальной выписке из ЕГРН должны указываться сведения о лицах, имеющих право бессрочного проживания. Собственник не сможет взять кредит под залог такой квартиры без письменного согласия этих «отказников». Важное уточнение: сведения вносятся только по заявлению. Если собственник промолчал, записи в ЕГРН не будет, поэтому полагаться только на выписку нельзя.
Как проверить квартиру перед покупкой?
Юрист советует проводить глубокое расследование истории жилья. Прежде всего заказать архивную выписку из домовой книги и посмотреть историю регистраций. Если собственников сейчас меньше, чем было прописано на момент приватизации, — ждите сюрпризов.
Проверьте документы кооперативов. Все, кто вписан в ордер на получение квартиры, имеют пожизненное право проживания. Выписать такого человека практически невозможно, так как суду нужно предоставить ему другое жилье, а обязанности покупать ему новую квартиру у собственника нет.
— Конечно, это надо проверять до того момента, как принять решение о покупке данной конкретной квартиры. Выяснить, либо из архивных выписок посмотреть, сколько людей было зарегистрировано и сколько собственников. Если собственников меньше, чем было зарегистрировано, тогда большая вероятность, что там есть такой вот тихий сосед, который там может появиться, — предупредил адвокат.
Именно из-за массовых случаев обмана покупателей в реестр были внесены поправки 2025 года. Как отметил адвокат Захидов, цель изменений — обезопасить граждан от неприятных сюрпризов, которые вылезают в самый неподходящий момент уже после передачи денег продавцу.
— Поэтому в реестр были внесены поправки, чтобы обезопасить покупателей вот от этих неприятных сюрпризов, которые вылезают, что называется, в самый неподходящий момент, — отметил Захидов.
Уважаемые читатели Царьграда!
Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград Южный Урал", пишите: ural-grad@mail.ru Присоединяйтесь к нам в Дзене и во ВКонтакте.