Скрытые дефекты вторичного жилья: за что можно спросить с продавца
Юрист перечислил скрытые дефекты вторичного жилья, которые можно предъявить после покупки.
Покупка квартиры на вторичном рынке нередко оборачивается сюрпризами — как техническими, так и юридическими. О том, какие скрытые недостатки можно предъявить продавцу, RT рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
По его словам, Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца за недостатки, если покупатель докажет, что они возникли до передачи квартиры. Если продавец не предупредил о дефектах, покупатель может потребовать оплатить ремонт или вернуть часть денег, а при существенном недостатке — расторгнуть договор.
В первую очередь эксперт назвал протечки и плесень за отделкой, которые обычно проявляются в первый отопительный сезон или после сильных дождей. Если проблема в общем стояке, кровле или межпанельных швах — это общее имущество дома, и спрашивать нужно с управляющей компании. В новом доме требования по строительным недостаткам можно предъявить застройщику при действующей гарантии. Если же виновата разводка внутри квартиры, спрятанная под ремонтом, — вопросы к продавцу.
С изношенной проводкой и неисправной канализацией в стяжке ситуация похожая: обычно это выясняется при первой аварии или новом ремонте. Претензии к продавцу возможны, если покупатель докажет, что дефект существовал до передачи квартиры. Если продавец знал о проблеме и промолчал, это также учитывается.
Несогласованная перепланировка или несовпадение площади с документами обнаруживаются при сверке с техпаспортом, обмерах или требованиях жилинспекции вернуть квартиру в исходное состояние. Требования можно предъявить бывшему собственнику, а если сделку сопровождало агентство и риелтор исказил информацию — и агентству. Покупатель вправе вернуть комиссию, а при отказе суд может добавить штраф в 50% от присуждённой суммы.
Самой неприятной историей эксперт назвал ситуацию, когда дом признали аварийным до сделки, а покупатель узнаёт об этом только при требовании о сносе или реконструкции. Если продавец промолчал, можно предъявить требования вплоть до расторжения договора.
Если гарантийный срок не установлен, недостатки нужно обнаружить в разумный срок, но в пределах двух лет с момента передачи квартиры, если законом или договором не предусмотрен более длительный срок. Покупателю предстоит доказать, что дефект появился до передачи квартиры, — для этого обычно требуется официальная строительно-техническая экспертиза за свой счёт.
При наличии доказательств стоит начать с письменной претензии с требованием возместить расходы на ремонт или вернуть часть стоимости, а при отказе — идти в суд.
Уважаемые читатели "Царьграда"!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях "ВКонтакте" и "Одноклассники", также подписывайтесь на наш телеграм-канал.
Если вам есть чем поделиться с редакцией "Царьград. Беларусь", присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту belorussia@Tsargrad.TV.