"Схема Долиной" всё. "Меня обманули" — не аргумент: Верховный суд закрепил правила оспаривания сделок
Верховный суд закрепил чёткий подход: сделку с жильём, совершённую жертвой мошенников, можно отменить, только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Просто «меня обманули» — отныне не аргумент.
Документ готовили сразу три судебные коллегии. В него вошли 20 правовых позиций, сформированных по итогам разбирательств 2022–2025 годов. Как пояснили в суде, цель обзора — унифицировать подходы к спорам о переходе права собственности на жильё.
Само по себе то, что продавец действовал под влиянием мошенников, — не основание для отмены сделки. Суд должен доказать, что покупатель был в курсе преступной схемы или что он мог и должен был её заметить. Если договор уже исполнен, то применяется двусторонняя реституция — стороны возвращают друг другу полученное.
Отдельно Верховный суд подчеркнул: заблуждение продавца относительно мотивов сделки (например, «я думал, что помогаю спецслужбам») не считается существенным для признания её недействительной по статье 178 ГК.
Коллаж Царьграда
Также в обзоре затронули сделки, совершённые людьми, которые не могли понимать значение своих действий. В этом случае нужно доказывать, что такое состояние было именно в момент подписания договора. Кроме того, суды должны выяснять, знал ли покупатель об отсутствии согласия второго собственника (например, бывшего супруга).
Что касается дарения: если даритель находится в процедуре банкротства, такой договор могут признать недействительным как подозрительную сделку, направленную на сокрытие имущества от кредиторов.
Коллаж Царьграда
Напомним, весной 2024 года Лариса Долина продала квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей, а затем заявила, что стала жертвой телефонных мошенников. Её убедили, что на жильё готовится покушение, и предложили «спецоперацию» по спасению. Певица перевела мошенникам почти все вырученные деньги.
Суд первой инстанции признал сделку недействительной — квартиру вернули Долиной, а покупательнице Полине Лурье в возврате средств отказали, так как установили, что продавец денег фактически не получила. Апелляция и кассация поддержали это решение.
Однако Верховный суд в декабре 2025 года встал на сторону покупательницы: он отменил решения нижестоящих судов и оставил квартиру за Лурье. Это решение и стало толчком к подготовке обзора судебной практики.