"Схема Долиной" больше не сработает: Верховный суд разъяснил правила для спорных сделок
"Схема Долиной" больше не сработает как раньше: Верховный суд разъяснил правила для спорных сделок. Теперь одного заявления о том, что продавца обманули мошенники, недостаточно.
После громкого дела с квартирой певицы Ларисы Долиной и десятков других подобных случаев Верховный суд выпустил обзор судебной практики, который может серьёзно повлиять на рассмотрение аналогичных споров. "Схема Долиной" больше не сработает как прежде: теперь для признания сделки недействительной продавцу придётся предоставить куда больше доказательств, нежели сам факт обмана со стороны мошенников.
Верховный суд указал, что заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе ещё не означает, что договор необходимо признать недействительным. Как пояснила РИА Недвижимость старший юрист практики разрешения споров и банкротства адвокатского бюро DS Law Екатерина Глазунова, новый подход усиливает защиту покупателей.
Эксперт подчёркивает: если человек приобрёл жильё добросовестно и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием мошенников либо не осознавал происходящее, его права также должны быть защищены.
Фото: коллаж Царьграда
Если покупатель признан добросовестным, не знал и не мог знать о том, что продавец действовал под влиянием мошенников, в состоянии психического расстройства или без необходимых полномочий (согласий), суд должен обеспечить защиту его интересов,
- подчеркнула Глазунова.
По словам юриста, теперь продавцу недостаточно просто заявить, что он стал жертвой аферистов. Он должен представить доказательства своего психического состояния на момент подписания документов, если ссылается на него как на основание для отмены сделки. Кроме того, придётся подтверждать, что покупатель был осведомлён об обмане либо должен был заметить признаки происходящего.
Эксперт также обращает внимание, что суды больше не смогут автоматически принимать сторону продавца:
Судам придется проверять не только факт обмана продавца третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение.
Фото: коллаж Царьграда
При этом Верховный суд отдельно указал ещё на один важный момент. Даже если договор всё же признают недействительным, возврат квартиры не означает, что покупатель автоматически остаётся без денег, поскольку их украли мошенники. Екатерина Глазунова пояснила:
Нельзя просто вернуть квартиру обманутому мошенниками продавцу. При принятии решения суд должен одновременно рассмотреть и вопрос о взыскании с такого продавца всего, что передал ему покупатель, в том числе денежные средства.
Вместе с тем специалисты подчёркивают: полностью риски при покупке жилья всё равно не исчезают. Перед сделкой по-прежнему рекомендуется обращать внимание на подозрительно низкую цену, необъяснимую спешку, требования проводить расчёты через третьих лиц и странное поведение продавца. Однако после разъяснений Верховного суда стало понятно, что теперь добросовестные покупатели могут рассчитывать значительно более сильную правовую защиту.