Семейная ипотека в Петербурге подорожает для 92% заемщиков
При корректировке параметров семейной ипотеки ставки для семей с одним ребенком в Петербурге и Ленобласти могут вырасти до 12%, а для семей с двумя детьми — до 10%, при этом срок кредитования сократится с 30 до 15 лет. По оценке ГК «А101», ежемесячный платеж для заемщика фактически удвоится, а доля льготных кредитов в продажах новостроек снизится с 60% до 25–30%.
Потенциальный спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области может претерпеть серьезные изменения в случае корректировки параметров семейной ипотеки. По предварительным расчетам ГК «А101», новые условия способны затронуть до 92% заемщиков, которые могли бы воспользоваться программой. Прогнозируется, что доля льготных кредитов в общем объеме продаж жилья в агломерации сократится с текущих 60% до 25–30%.
В настоящее время более половины обращений за семейной ипотекой в регионе поступает от родителей с одним ребенком — 55%. Семьи, воспитывающие двух детей, формируют еще 37% заявок. Если параметры программы будут пересмотрены, для первой категории ставка может возрасти до 12%, а для второй — до 10%. Одновременно предполагается уменьшение предельного срока кредитования с 30 до 15 лет.
Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Орлова подчеркивает, что финансовая нагрузка на покупателей существенно увеличится. «Для большинства семей покупка квартиры с использованием льготной ипотеки станет заметно дороже. Помимо роста ставок до 12% для семей с одним ребенком и до 10% — с двумя, срок кредитования сокращается с 30 до 15 лет. Ежемесячная нагрузка на заемщика фактически удваивается», — пояснила она.
Наглядный пример: если квартира стоит 15 млн рублей, а размер кредита составляет 12 млн рублей, то ежемесячный платеж для семьи с одним ребенком вырастет примерно с 72 тыс. до 144 тыс. рублей. Чтобы получить такой заем, потребуется подтвержденный доход около 240 тыс. рублей в месяц.
Помимо роста ставок и сокращения срока, заемщиков ожидают более строгие требования банковского скоринга и обязательная проверка доходов. Согласно оценке ГК «А101», объем выдачи семейной ипотеки может уменьшиться на 30–40%.
Мария Орлова также обратила внимание на то, что переориентация государственной поддержки на многодетные семьи решает демографические задачи, однако такие покупатели сегодня составляют менее 10% рынка. «Ориентация господдержки на многодетные семьи решает важную демографическую задачу, однако сегодня доля таких покупателей составляет менее 10%. Изменение условий программы затронет значительно более широкую аудиторию. Мы ожидаем, что доля семейной ипотеки в структуре продаж новостроек может снизиться с нынешних 60% до 25–30%», — отметила она.
Для жителей Ленинградской области пересмотр условий будет особенно ощутимым, поскольку кредит остается главным инструментом приобретения недвижимости. За первые восемь месяцев 2026 года количество сделок с использованием заемных средств выросло в 1,8 раза. Для сравнения, покупки без привлечения кредитов увеличились лишь на 7%. В результате удельный вес ипотечных сделок достиг 66%, что на 5 процентных пунктов выше показателя годичной давности.
