"Самые сложные времена": Количество строящегося жилья выросло. ТОП застройщиков после отмены массовой ипотеки и при высокой ключевой ставке
Год назад завершилась государственная программа льготной ипотеки, ставшая за несколько лет существования основным драйвером спроса на жильё. Примерно в то время началось повышение ключевой ставки ЦБ России, что повлияло на снижение привлекательности ипотечных кредитов. В апреле замминистра строительства и ЖКХ заявил, что строительная отрасль "переживает самые сложные времена". Тем не менее, количество стоящегося жилья выросло. Издание "ФедералПресс" выпустило ренкинг застройщиков по объемам текущего строительства.
Рынок строительства жилья переживает не простые и далеко не лучшие времена. На это в том числе повлияли и повышение ставки ЦБ, и отмена массовой льготной ипотеки. По итогам прошлого года, объём ввода жилья по всей России уменьшился на 2,4% и составил 107,8 млн квадратных метров. Тенденция снижения может затянуться, вынудив власти корректировать показатели нацпроекта "Инфраструктура для жизни" до 2030 года, согласно которым за следующие пять лет должно быть введено в эксплуатацию 623 млн кв. м жилья, либо вводить новые меры поддержки.
Введённые в 2024 году меры существенно снизили привлекательность ипотечного кредитования: при ключевой ставке ЦБ в 16 % ипотека обходилась в 20–25 %, в 2025 году при ставке 21 % она подорожала до 28–35 %, в зависимости от программы и банка. Безусловно, люди по-прежнему пользуются льготными программами (семейная, ИТ-ипотека, сельская в размере от 6 до 12 %, в зависимости от условий), тем не менее они доступны не всем. При этом банки повышают требования к заёмщикам, особенно по рыночным программам, для снижения рисков невозврата денег.
В апреле замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявил, что строительная отрасль в России "переживает самые сложные времена". Несмотря на это, Минстрой на конец весны привёл положительную динамику по общему вводу жилья.
Сейчас в рамках 214-ФЗ строится 117 млн кв. метров жилья, это на 2 % выше уровня аналогичного периода прошлого года, но данные результаты достигнуты благодаря устойчивому наращиванию темпов запуска новых проектов за предыдущие периоды,
- сообщила пресс-служба ведомства в разговоре с fedpress.ru.
Издание подготовил ренкинг из 20 девелоперов по объемам текущего строительства, проанализировав данные Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) и финансовые отчетности некоторых из них после отмены массовой ипотеки и при высокой ключевой ставке. С ТОПом можно ознакомиться на сайте агентства. Как отмечают собеседники издания, сейчас крупные застройщики сохраняют лидерство на рынке за счёт больших объемов экспозиции и в большинстве случаев обширной продуктовой линейки, что позволяет пойти навстречу покупателю и предоставить приемлемые условия покупки. Однако самыми популярными у покупателей по-прежнему остаются лоты небольшой площади – 35–45 м, что отражает покупательную способность граждан.