С 1 сентября суммы в квитанции ЖКХ могут измениться. Всё дело в общедомовых нуждах

С 1 сентября 2026 года правила расчёта платы за ОДН серьёзно меняются, и это напрямую отразится на ваших ежемесячных платежах.

Что поменялось в расчётах?

До сентября 2026 года управляющие компании нередко применяли норматив даже в тех домах, где уже стоял и исправно работал общедомовой счётчик. Норматив - это усреднённый показатель, который утверждали региональные власти. Для УК такой подход был удобен, а вот для жильцов он не всегда совпадал с реальным расходом ресурсов в доме. Теперь эта практика уходит в прошлое. 

С 1 сентября действует жёсткое правило: если общедомовой прибор учёта есть и он исправен, расчёт ведётся строго по его показаниям. Норматив разрешается использовать только в двух случаях: когда счётчика нет либо когда он вышел из строя. Именно поэтому итоговые суммы в платёжках у многих собственников изменятся - они начнут отражать фактическое потребление дома.

Коллаж Царьграда

За что вообще мы платим по строке ОДН?

Общедомовые нужды - это ресурсы, которые уходят на поддержание общего имущества многоквартирного дома. В квитанции это отдельная статья расходов, которая включает электроэнергию, тепло и воду на уборку подъездов. Расходы распределяются между собственниками пропорционально площади их квартир: чем больше метраж, тем выше доля в оплате ОДН.

Почему плата может вырасти?

Есть несколько причин, из‑за которых сумма в строке ОДН способна неприятно удивить:

• Искажение индивидуального учёта. Если часть жильцов не передаёт показания, занижает их либо использует незаконные способы вмешательства в работу счётчиков, их неучтённое потребление никуда не исчезает. Общедомовой счётчик фиксирует общий объём, а разница между ним и суммой индивидуальных показаний ложится на ОДН и распределяется между всеми жильцами
• Утечки и технические неисправности. Протекающие трубы в подвале, изношенные краны, устаревшие приборы учёта - всё это увеличивает реальный расход и, соответственно, плату за общедомовые нужды.
• Фактическое потребление оказалось выше усреднённой цифры.

В некоторых домах жильцы увидят не рост, а снижение платы за ОДН. Это возможно, если в доме все жильцы корректно передают показания, а инженерные сети своевременно ремонтируют и нет никаких утечек.

Обязательны ли общедомовые счётчики и кто за них отвечает?

Наличие общедомовых приборов учёта - обязательное требование: оно действует с 2012 года, просто с 1 сентября 2026 года контроль за его соблюдением становится строже. Счётчики должны быть установлены на все основные ресурсы: электроэнергию, холодную и горячую воду, тепловую энергию. Исключения предусмотрены для аварийных и ветхих домов, где монтаж технически невозможен, а также для зданий, подлежащих сносу или капитальному ремонту. Ответственность за установку и обслуживание лежит на управляющей компании либо на ресурсоснабжающей организации - самим жильцам ничего монтировать не нужно. 

Подытожим. С 1 сентября 2026 года расчёт платы за ОДН всё чаще будет опираться на реальные показания общедомовых счётчиков. В одних домах это приведёт к снижению платежей, в других - к их росту. Главное - не принимать цифры в квитанции как данность. Если у вас возникают сомнения, смело запрашивайте у УК разъяснения и данные приборов учёта: вы имеете на это полное право.

О том, куда жаловаться в случае чего, читайте в материале Царьграда.