С 1 июля семейная ипотека станет более адресной: правительство готовит новые условия
До 1 июля 2026 года Минфин и Минстрой должны представить обновлённые параметры программы семейной ипотеки. Планируется, что чем больше в семье детей, тем выше будет льгота.
Правительство России должно до 1 июля 2026 года представить новые параметры программы семейной ипотеки. Такое поручение ранее дал премьер-министр Михаил Мишустин. Зампредседателя правительства России Марат Хуснуллин сообщил РБК, что новые параметры будут подготовлены в ближайшие две недели, чтобы с 1 июля 2026 года программа заработала на новых условиях. Он подчеркнул, что семейная ипотека станет более адресной: чем больше в семье детей, тем больше будет льгот.
По словам Хуснуллина, сейчас ищут "золотую середину", чтобы не потерять суть семейной ипотеки и сделать её максимально привлекательной. При этом нельзя допустить, чтобы расходы бюджета резко не выросли.
Замена льготной ставки на частичное погашение
Семьи могут позитивно воспринять изменение схемы семейной ипотеки, при которой часть выделенных государством средств будет использоваться на прямое погашение кредита, рассуждает первый зампредседателя комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Александр Шендерюк-Жидков. Целевая субсидия может помочь семьям расширить жилплощадь, пишет ТАСС.
При этом предлагается не снижать ставку при рождении третьего и последующих детей, а наоборот, сделать коммерческой.
Привязка льготы к доходам в регионе
Льготы на ипотеку могут быть увязаны с уровнем доходов в каждом регионе, чтобы люди приобретали жилье у себя, а не ехали в Москву и другие мегаполисы, заявил ТАСС председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов. Такая мера, по его мнению, может способствовать "закреплению" населения в регионах.
По его словам, сейчас происходит противоположное. Например, москвичам в два раза больше лимит установили, а в других регионах он ниже, поэтому они могут купить с помощью льготы в Москве или в Московской области, или в Санкт-Петербурге.
Другие предложения в Госдуме и Совфеде
Предлагается исключить из программы заемщиков, у которых есть невыплаченный льготный кредит, оформленный до 23 декабря 2023 года.
Увеличить ставку по льготной ипотеке, если второй родитель реализует свое право на кредит или если на дату заключения договора заемщик не состоит в браке с другим родителем и не прописан по одному адресу с ребенком.
Увеличить лимит по всей стране с 6 миллионов рублей до 8 миллионов рублей.
Снижение первоначального взноса для многодетных
Обсуждается необходимость разрешить многодетным семьям брать льготную ипотеку на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства.
Расширить семейную ипотеку на все вторичное жилье.
Выдавать семейную ипотеку гражданам с детьми от 7 до 16 лет.
Снизить первоначальный взнос до 0% тем, кто передает в залог банка своё предыдущее жилье.
Предоставлять многодетным семьям государственную помощь для поэтапного списания ипотечного кредита или предоставлять жилье на правах социального найма с возможностью перехода в собственность.
Новое в семейной ипотеке в 2026 году
С 1 февраля 2026 года Минфин ввел правило "одна льготная ипотека на одну семью". Муж и жена обязаны быть созаемщиками по семейной ипотеке друг друга.
С февраля этого года можно рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки.
С 1 февраля 2026 года дети должны быть зарегистрированы по одному адресу с родителем, который оформляет семейную ипотеку. Заемщики обязаны предоставлять в банк документы, которые подтвердят общий адрес постоянной регистрации.
Семейная ипотека в 2026 году: условия
Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей России.
Максимальная сумма по льготной ставке составляет для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 миллионов рублей, а для остальных регионов — 6 миллионов рублей.
На сумму свыше 6 или 12 миллионов рублей действует рыночная ставка, актуальная на момент оформления. Максимальная сумма при комбинированной ипотеке составляет для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 30 миллионов рублей, а для всех остальных регионов России — 15 миллионов рублей.
Первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер первоначального взноса зависит от условий конкретного банка.
Максимальный срок ипотеки - 30 лет. В зависимости от банка максимальный срок различается и может быть ниже, например 20–25 лет.
Получить семейную ипотеку под 6% годовых могут только граждане России в возрасте от 18 до 75 лет, у которых есть один ребенок до шести лет включительно, двое или более несовершеннолетних детей в любом возрасте до 18 лет, несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.
Обсуждение новых условий семейной ипотеки продолжается. Государство пытается найти баланс между поддержкой семей с детьми и контролем бюджетных расходов. Новые параметры программы должны быть представлены до 1 июля 2026 года, чтобы с этой даты семейная ипотека заработала на новых условиях.