Ростов-на-Дону стал лидером России по росту рыночной ипотеки в 2,5 раза
В Ростове-на-Дону за январь — середину октября 2026 года количество ипотечных сделок выросло на 52% по сравнению с тем же периодом 2025-го, а число кредитов по рыночным программам увеличилось в 2,5 раза — это самый высокий показатель среди двадцати крупнейших городов России.
Аналитики Домклик проанализировали динамику ипотечного кредитования в двадцати крупнейших городах России, сопоставив данные за январь — середину октября 2026 года с аналогичным периодом предыдущего года. Ростов-на-Дону занял место в первой десятке по увеличению числа ипотечных сделок, а по рыночным программам продемонстрировал наиболее значительный рост в стране — показатель увеличился в 2,5 раза.
Согласно информации Сбера, за год в донской столице общее количество ипотечных сделок выросло на 52%. В Краснодаре рост оказался заметно скромнее — 23,5%. Наибольшие темпы зафиксированы в городах Сибири и Поволжья, где прирост достиг 80–110%. В Москве и Санкт-Петербурге динамика также осталась положительной, однако была менее выраженной.
Особенно заметное ускорение произошло в сегменте рыночной ипотеки. Ростов-на-Дону возглавил рейтинг двадцати крупнейших городов: число таких сделок увеличилось в 2,5 раза относительно 2025 года. В целом по стране объёмы кредитования на рыночных условиях выросли в 1,5–2 раза. Вдвое больше сделок по рыночным программам зафиксировано в Екатеринбурге, Тюмени и Санкт-Петербурге.
Рост аналитики Сбера связывают с постепенным снижением ключевой ставки и выходом на рынок покупателей, ранее откладывавших решение жилищного вопроса. Речь идёт о клиентах, которым льготные условия не подходят. При этом у большинства из них первоначальный взнос превышает 40%.
Льготный сегмент в Ростове-на-Дону также сохранил положительную динамику. Как и в других южных городах, высокий спрос поддерживался интересом к «Семейной ипотеке» в преддверии изменения условий её выдачи с октября 2026 года. Покупатели стремились завершить оформление до ужесточения ставок и требований.
Елена Руфова, заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка:
«Ростов-на-Дону традиционно демонстрирует одну из самых высоких активностей на ипотечном рынке страны. Мы видим, что донские покупатели быстро адаптируются к новым условиям: рост рыночных сделок в 2,5 раза говорит о зрелости спроса и готовности людей инвестировать в жилье даже без льготных ставок. При этом «Семейная ипотека» остается ключевым драйвером для наших клиентов с детьми. Это важнейший инструмент улучшения жилищных условий: она помогает семьям быстрее решать квартирный вопрос, переезжать в более комфортное жилье и планировать будущее с уверенностью».
