Росреестр назвал риски продажи квартиры без согласия супруга
В Челябинске эксперты Росреестра и адвокат объяснили, что при продаже совместно нажитой недвижимости без нотариального согласия второго супруга ведомство не отказывает в регистрации, а вносит в ЕГРН отметку об отсутствии такого согласия, которая предупреждает покупателя о юридических рисках.
Эксперты обсудили порядок продажи недвижимости, которая находится в совместной собственности супругов. Встречу провел медиахолдинг «Гранада Пресс», а в качестве спикеров выступили начальник отдела госрегистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по региону Ольга Фадеева и адвокат Екатерина Оводова.
Участники рассмотрели, каким образом защищаются права мужа или жены при отчуждении квартир и домов. Екатерина Оводова обратила внимание на требование тридцать пятой статьи Семейного кодекса: если сделка подлежит государственной регистрации, необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Ольга Фадеева, в свою очередь, отметила, что отсутствие такого документа на практике не становится причиной отказа со стороны Росреестра. В подобных ситуациях ведомство регистрирует договор как оспоримый и фиксирует в едином реестре отметку об отсутствии согласия третьего лица. Именно эта запись имеет принципиальное значение для будущего покупателя, поскольку указывает на наличие юридических рисков.
По словам Екатерины Оводовой, соответствующая отметка выступает надежным барьером против недобросовестных действий. Если в выписке содержится предупреждение о совместной собственности и об отсутствии согласия супруга, покупатель понимает, насколько опасной может быть такая сделка. Заключение договора лишь с одним собственником в этом случае закон квалифицирует как заведомо недобросовестное поведение, что дает пострадавшей стороне серьезные аргументы для обращения в суд. Фактически наличие записи в реестре почти полностью исключает скрытую продажу общего имущества: это защищает семейный бюджет от мошенничества и поддерживает стабильность гражданского оборота.