РБК: Как живут москвичи с ипотекой в 2026 году

В 2026 году москвичи сталкиваются с серьёзными сложностями при покупке жилья: цены на недвижимость растут, льготные программы урезаются, а ставки по ипотеке остаются высокими. По данным репортажа телеканала РБК «Квартирный запрос», ситуация осложняется дефицитом новых жилых проектов и ужесточением требований банков.

Средняя цена квадратного метра в Москве превышает 640000 руб. Новостройки в столице подорожали более чем на четверть. В Санкт-Петербурге средняя цена квадрата - около 350000 руб.,  в Нижнем Новгороде квадрат стоит 215000 руб.

Если цены растут, то вам кажется, что завтра цены будут выше. Люди зачастую покупают без аналитики, лишь бы успеть,

— отмечает эксперт.

Основные проблемы ипотечного рынка в 2026 году:

• Высокие ставки. По рыночной ипотеке ежемесячные платежи достигают 159 000 рублей — при процентной ставке 21 %. В результате за 10 лет переплата по кредиту может составить внушительные 11 миллионов рублей.
• Урезание льгот. С 1 февраля вступило в силу новое правило - «Одна льготная ипотека на семью». Согласно ему, второй родитель обязан выступать созаёмщиком. Кроме того, сейчас активно обсуждается введение дифференцированных ставок: они могут зависеть от количества детей в семье - это способно ещё сильнее повлиять на условия кредитования.
• Рост первоначального взноса. Во многих банках существенно увеличилась требуемая сумма первоначального взноса: она выросла с 20 до 40 %. Такое повышение фактически стало заградительным барьером для многих потенциальных заёмщиков - накопить столь значительную сумму под силу далеко не каждой семье.
• Дефицит новостроек. В 2025 году ситуация на рынке новостроек в Москве оказалась крайне напряжённой: в продажу вышли всего 40 новых жилых комплексов - это минимальный показатель за последние 10 лет. На фоне дефицита цены заметно выросли: жильё комфорт класса подорожало на 40 %, а бизнес класса — на 15 %

На рынке недвижимости появились новые схемы приобретения жилья. Одна из них - так называемая «донорская» ипотека: бездетные россияне привлекают родственников, у которых есть дети, чтобы получить льготную ставку в 6 %. В рамках такой сделки родственник с детьми выступает в роли донора и становится созаёмщиком, за это он получает долю в приобретаемой квартире, размер которой не может быть меньше.

Ещё одна распространённая практика - инвестиционные покупки. Некоторые семьи решаются на оформление второй ипотеки, приобретая квартиру специально для сдачи в аренду. Цель такого шага - добиться того, чтобы доход от аренды хотя бы частично покрывал ежемесячный ипотечный платёж, снижая финансовую нагрузку на семью.

Реальные истории иллюстрируют сложность ситуации на рынке жилья. Например, Ирина из Нижнего Новгорода смогла купить квартиру в Москве за 14 миллионов рублей, внеся первоначальный взнос в размере 5,5 миллиона. Однако ежемесячный платёж в 160 000 рублей стал для неё серьёзным испытанием, сумма оказалась неожиданно высокой.

Другая история - случай Марии, которая воспользовалась семейной ипотекой для покупки сразу двух квартир: евротрёшки стоимостью 18 миллионов рублей для своей семьи и ещё одной квартиры - в качестве инвестиции. При этом финансовая нагрузка ощутима: ежемесячный платёж по ипотеке составляет 70 000 рублей, а параллельно Мария вынуждена платить ещё и за аренду жилья - 60 000 рублей в месяц.

Особую тревогу вызывает положение молодого поколения. К примеру, Алина, 23 летняя дизайнер из Твери, даже не надеется приобрести собственное жильё в ближайшие 10 лет. Её зарплата составляет 90 000 рублей, из которых 40 000 приходится отдавать за аренду небольшой студии с серьёзными бытовыми проблемами, включая проблемы с насекомыми.

Статистика лишь подтверждает сложность ситуации: доля представителей поколения Z среди ипотечных заёмщиков не превышает 9 %, а доля отказов в выдаче ипотеки этой возрастной группе достигает почти 60 %.

Аналитики прогнозируют, что к концу 2026 года ставки могут снизиться до 15 %, но цены продолжат расти, прирост средней стоимости может превысить инфляцию на 20 процентных пунктов.

Уважаемые читатели «Царьграда»!

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.

Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.

Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv