Расселение аварийного жилья в России. Новые правила. Что не так?
Минстрой России подготовил новый пакет поправок в жилищное законодательство, предлагающий изменить порядок расселения аварийного жилья. Ключевые изменения коснутся принципов расчёта денежной компенсации для собственников, чтобы стимулировать их переезд в новое жильё вместо получения денег. Что не так, объяснил эксперт.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства выступило с инициативой изменить порядок расселения аварийных домов, чтобы увеличить число граждан, переезжающих в новые квартиры. Ведомство подготовило проект поправок в Жилищный кодекс и ряд сопутствующих законов.
Одним из ключевых предлагаемых нововведений является изменение метода расчёта денежной компенсации для переселяемых граждан. В её сумму будет включаться рыночная стоимость их жилого помещения с учётом признания его непригодным для проживания, а также рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок. Кроме того, жителям будет компенсирован весь ущерб, причинённый изъятием жилья: расходы на смену места жительства, временное проживание, переезд, поиск нового жилья и оформление прав на него, а также упущенная выгода. При этом итоговый размер возмещения не может быть ниже половины "официальной" стоимости изымаемого помещения. Среднюю рыночную стоимость жилья Минстрой будет определять ежеквартально.
Фото: Shutterstock
Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин в беседе с Царьградом заявил, что людям предложат денежную компенсацию, рассчитанную по новой формуле, которая, скорее всего, окажется значительно меньше.
В расчёт будет включаться рыночная стоимость аварийного жилья, а она, как очевидно, в таком состоянии стремится к нулю. Кроме того, из этой суммы будут вычитаться расходы, связанные со сносом дома и освобождением территории, — то есть убытки муниципалитета или инвестора, который займётся комплексным развитием этой территории (КРТ). По сути, расходы на подготовку стройплощадки лягут на плечи жителей в виде уменьшения их компенсации.
Тем, кому повезло, приватизировать, например, хорошее жилье, не старое, кто расселился, у них стоимость рыночная выше. А тем, кто оказался в старом жилье, в аварийном, и государство, в лице советской власти, в лице новой российской власти, так и не расселило их за истекшие десятилетия, им не повезло, им дадут компенсацию по сумме не рыночной. Получить, купить на рынке другое жилье той же площади будет невозможно, совершенно очевидно,
— говорит Крохин.
Он добавил, что вся эта схема работает на интересы крупных строительных компаний (девелоперов), для которых и принимаются подобные законы о КРТ. Раньше препятствием для них было обязательство предоставить каждому жителю равнозначное по площади и качеству жильё. Если у семьи была двухкомнатная квартира, то им должны были дать такую же. Если были разнополые дети, то жилищные условия должны были улучшить, например, выдав четырёхкомнатную или две отдельных квартиры.
Фото: Shutterstock
Теперь, благодаря инициативам Минстроя, это обязательство исчезает. Новый порядок таков: если вы хотите получить квартиру вместо денег, то за равнозначную площадь придётся доплачивать. Если не нравится — берите деньги и покупайте, что сможете.
С точки зрения чиновничьей логики, это, наверное, "справедливо": они облегчают финансовое бремя для инвесторов и сокращают издержки на расселение. Но с точки зрения простых граждан — это история о том, как их дважды обманули, — резюмировал эксперт.