"Пузырь надувается": Эксперты увидели риски на рынке ипотеки в России
Рынок ипотечного кредитования начал проявлять признаки "пузыря".
Продление программы льготной ипотеки и одновременное снижение цен на жильё отрицательно сказались на ипотечном рынке. По словам главы Национального рейтингового агентства (НРА) Алины Розенцвет, начали проявляться признаки "пузыря".
"В тех секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заёмщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, когда допускается низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне - 20-30% - риски "пузыря" снижаются", - пояснила она в интервью "Известиям".
Розенцвет добавила, что более низкий порог первоначального взноса или введение схем по искусственному снижению данного размера "может вызвать дефолт, неплатёжеспособность со стороны покупателей жилья". Пока, по её словам, ситуация некритична, так как большинство банков весьма качественно относятся к оценке кредитоспособности заёмщиков. Да и стоимость недвижимости упала ещё не настолько сильно.
"В 2023 году мы ожидаем, что будет снижение цен на квадратный метр в 3-5%. Льготная ипотечная программа поддержит этот рынок. Затем ситуация стабилизируется", - добавила гендиректор НРА.