Почему опасно покупать жильё в новостройке? "Токсичные" кредиты поставили Россию на грань кризиса

По словам аудиторов Счётной палаты, огромное количество "токсичных" кредитов, в том числе выданных в рамках программы льготной ипотеки, угрожают обернуться кризисом в России, передал в программе "Царьград. Главное" экономический обозреватель "Первого русского" Юрий Пронько.

Почему сегодня опасно покупать жильё в новостройке, в эфире передачи объяснил главный экономист консалтинговой компании ПФ "Капитал" Евгений Надоршин:

Собственник в момент получения ключей сталкивается с тем, что его актив начинает стоить гораздо дешевле, нежели стоил в момент, когда под него был выдан кредит. Далеко ходить не надо, достаточно посмотреть на ситуацию в Московской области. Там, по-моему, наблюдается один из самых крупных разрывов в ценах между первичным и вторичным рынками жилья. Вторичка оказывается дешевле примерно на 50%.

Например, человек решит выставить квартиру на продажу вскоре после получения ключей. Тогда ему придётся установить цену на десятки процентов ниже той, по которой он сам приобрёл жильё в рамках программы льготной ипотеки. Таким образом, "токсичные" кредиты действительно поставили Россию на грань кризиса, подчеркнул собеседник "Первого русского".

Стимулы к тому, чтобы не платить по кредитам, буквально заложены в сложившуюся структуру рынка. Поэтому то опасение, которое высказывают представители Счётной палаты, очень даже материально. Предпосылки к кризису в стране, связанному с не очень высоким качеством, казалось бы, надёжных ипотечных кредитов, все есть у нас на рынке,

- констатировал Надоршин.

Он также проанализировал то, как изменились цены на новую недвижимость в России за весь период действия льготной программы, с 2020 по 2024 год:

Цены на жильё увеличились настолько, что та экономия, которая ещё в 2020-м возникла у покупателей жилья, позже уже была целиком съедена ростом стоимости объектов. То есть по большому счёту те, кто брал льготную ипотеку и покупал квартиру в 2023-2024 годах, не выигрывали ничего, несмотря на льготные ставки, по сравнению с 2020-м. А в ряде случаев даже и проигрывали. И это очень важный момент.

Евгений Надоршин. Фото: Царьград

Рост цен был вызван аномальным спросом на квартиры по сниженным ставкам. Активно действовали и спекулянты. То есть сложилась ситуация, когда хотели как лучше, а получилось как всегда: пытались сделать жильё для людей доступнее, но в итоге создали ажиотаж, из-за чего цены взвинтились до небес.

Поэтому я бы не назвал эту программу антикризисной в плане поддержки домохозяйств. О нет. Я бы назвал её антикризисной в смысле поддержки роста экономики России, причём силами не самого перспективного, не самого современного нашего сектора - строительства. Это произошло за счёт загрузки домохозяйств и отчасти бюджета льготными кредитами. Притом это не обычный госдолг, который размещает Минфин, обратите внимание. Это же обязательство длящееся. Ведь льготная ипотека выдавалась и на сроки вплоть до 30 лет,

- резюмировал экономист.