Отказы в ипотеках станут массовыми. Как убедить банк одобрить займ? Советуют эксперты
Жителям России станут в два раза чаще отказывать в ипотечном кредитовании. Такое мнение высказали специалисты.
С начала марта в России вводятся ужесточения правил выдачи ипотечного кредитования. Как полагают эксперты, теперь ипотеку получит лишь половина желающих.
В рамках изменений повышаются надбавки к коэффициентам риска. Это сделано, чтобы снизить количество выданных займов людям с высокой кредитной нагрузкой и стимулировать банки тщательней проверять заёмщиков.
В беседе с "Газетой.Ru" глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что теперь даже при наличии весомого первоначального взноса получить ипотеку будет сложнее, если у заёмщика уже есть долги.
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press
Основной сегмент продаж в настоящее время - это квартиры в новостройках. Поэтому девелоперы могут использовать другие механизмы продажи жилья, к примеру, рассрочку, предполагает Аксаков.
В комментарии для URA.RU юрист Ирина Гукова рекомендует перед заявкой на ипотечное кредитование досрочно погасить предыдущие задолженности. Это касается не только банковских займов на покупку авто или техники, но и кредитных карт.
Если вы среднестатистический гражданин, имеющий действующую ипотеку, автокредит и еще в нагрузку кредитную карту, то вероятность одобрения ипотеки равна нулю,
- сказала Ирина Гукова.
Тем, у кого хорошая кредитная история, волноваться не о чем, отмечает Гукова.
Изменения не повлияют на граждан с хорошей историей и низкой долговой нагрузкой,
- отмечает юрист.
Фото: Nikolay Gyngazov/Global Look Press
Сейчас брать ипотеку на условиях рынка Гукова рекомендует лишь при условии низкой цены и высокого потенциала недвижимости. Также можно воспользоваться рыночной ипотекой, если сумма займа относительно невелика.
В иных ситуациях текущие процентные ставки являются заградительными, направленными на снижение спроса. Нельготные ставки сейчас могут составить более 20% годовых,
- обрисовала ситуацию Гукова.
Отметим, что такие ставки по кредитам обусловлены высокой ключевой ставкой, призванной не только сократить количество займов, но и сдержать инфляцию в России. Это вызывает несогласие у ряда экспертов, отмечающих неэффективность подобных мер.
Об этом, в частности, заявлял в эфире радио "Комсомольская правда" кандидат экономических наук Михаил Беляев. По его оценке, некоторое снижение ключевой ставки в России начнется лишь во второй половине 2024 года.