"Ошибка" государства может каждого лишить квартиры - Пронько

Мошенники научились не только подделывать электронные подписи, но и лишать людей недвижимости, в том числе единственного жилья. Как это происходит и можно ли уберечь себя и свои законные квадратные метры от аферистов?

Ответ на эти вопросы в своей авторской программе "Сухой остаток" даёт экономический обозреватель Царьграда Юрий Пронько.

"Как всегда, чиновники "хотели как лучше", а в итоге создали "щель", через которую аферисты реализуют свои криминальные схемы", - подчеркнул Юрий Пронько.

Что происходит?

Эксперт отметил, что сегодня в России зафиксированы первые случаи отъёма квартир путём фальсификации электронной цифровой подписи. Среди тех, кто невольно попался на подобную удочку аферистов, оказался москвич Роман.

Так, житель столицы в один прекрасный день обнаружил, что в очередной квитанции за коммунальные услуги квартиры указан новый владелец. Москвич обратился в Росреестр и выяснил, что, оказывается, ещё осенью он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы.

И тут всплыл интересный нюанс: "подарок" он сделал дистанционно, подписав документы электронной цифровой подписью.

Сам пострадавший заявил, что вообще не оформлял электронную подпись и не получал физический носитель. Однако это не помешало аферистам официально зарегистрировать сделку. Роман обратился в МФЦ, где получил выписку из ЕГРН, в которой указано, что 22 октября 2018 года он подарил квартиру незнакомому человеку. В Росреестре официально подтвердили: недвижимость действительно подарили. Документы подавались в электронном виде с цифровой подписью. Всё совершенно законно.

На острие атаки - "Госуслуги"

И это, как подчёркивает Пронько, уже не единичный случай.

"Вдова генерала КГБ обратилась в МФЦ за выпиской и узнала, что ее квартирой владеют другие лица, которые, простите за цинизм, ждут, когда она отойдет в мир иной, чтобы физически завладеть недвижимостью", - рассказывает ещё одну похожую историю эксперт.

Женщина пишет, что аферисты получают электронные подписи через личный кабинет на портале "Госуслуги".

Кстати, о "Госуслугах". Москвич, которого лишили жилья, заявил, что осенью прошлого года его личный кабинет пытались взломать. Он писал в техподдержку, и ему ответили, что у них не зафиксировано никаких "аномальных действий". Переход собственности осуществлён не как купля-продажа, а как "дар" без участия нотариуса. Договор дарения подписан с двух сторон электронными подписями.

"А теперь самое интересное в этой конкретной истории: участник сделки из Уфы утверждает, что тоже ничего не знает о "подаренной" ему московской квартире", - обращает внимание Пронько.

В полицию подано заявление о мошенничестве, ведутся следственные мероприятия.

Всего два документа и прощай, квартира!

Итак, мошенники научились уводить квартиры, получив доступ к электронной подписи или оформив её с помощью всего двух документов - копии паспорта и СНИЛС.

"При этом у владельца квартиры или дома могут быть бумаги о праве собственности, но доказать, что ты не продавал, не передавал и не дарил свою недвижимость практически невозможно", - поясняет экономический обозреватель.

Кроме того, аферисты также используют старые паспортные данные, просроченные документы, а собственник может и не иметь электронной подписи в базе и узнать об афере, лишь получив квитанцию на чужую фамилию.

И даже наличие заявления о совершении сделок только в личном присутствии не гарантирует безопасности в полной мере.

"Дыра" в системе

В результате система, призванная упростить людям жизнь, оказалась уязвимой.

"На практике риск получения ключа проверки электронной подписи посторонним лицом достаточно высок", - отмечает Пронько.

Кроме сделок с недвижимостью, цифровая подпись может использоваться при дистанционном оформлении и других документов, включая кредитование, регистрацию юридического лица и так далее. То есть вы не только можете своей квартиры лишиться, но и "взять" чужой кредит, например.

В Росреестре признают, что проблема носит опасный характер, но ничего сделать не могут, поясняет Пронько. Законодательные изменения - исключительная компетенция федерального собрания и правительства страны.

"Однако в свое время как раз через парламент и было "продавлено" это решение, хотя специалисты предупреждали о возможных прорехах, которыми непременно воспользуются аферисты", - напоминает эксперт Царьграда, отметив, что "только сейчас, и то не спеша, Госдума приступила к рассмотрению законопроекта, который должен перекрыть преступникам пути для мошенничества с недвижимостью с помощью электронных цифровых подписей и ужесточить правила для удостоверяющих центров, занимающихся присвоением этих самых подписей".

Как защитить себя от "ошибки" государства?

Юрий Пронько даёт простой совет для тех, у кого в собственности есть квартира или дом.

"Во-первых, ввести тотальный запрет на сделки с вашей недвижимостью - это то, что необходимо сделать в первую очередь".

Оформить его достаточно просто.

Берете паспорт, отправляетесь в МФЦ. В присутствии сотрудника Центра пишете заявление в свободной форме и предъявляете правоустанавливающие документы.

В течение недели ожидаете внесения изменений в Росреестр.

После этого вводится запрет на проведение каких-либо регистрационных действий с недвижимостью без вашего личного присутствия.

"Это сделать не сложно, но крайне важно, - поясняет Пронько и советует уже сейчас посетить МФЦ, написать заявление и "самому исправить ошибку, которую до сих пор не исправило государство со своими цифровыми технологиями".