Новые правила семейной ипотеки приведут к подорожанию аренды жилья
Ужесточение семейной ипотеки лишит большинство семей возможности купить квартиру и заставит их перейти на рынок аренды, где цены уже готовятся к росту.
С 1 октября в России ужесточились правила семейной ипотеки, что серьезно перекроит рынок жилья. По прогнозам экспертов, выдача льготных кредитов может рухнуть на 10-40%. Сроки займов сократили вдвое, а ставки для семей с одним или двумя детьми выросли. Поскольку именно они формировали почти 90% спроса, многие теперь просто не потянут покупку квартиры. Об этом сообщили "РБК-Недвижимость".
Главным следствием реформы станет подорожание аренды. Люди, лишившиеся возможности купить свое жилье, будут вынуждены снимать квадратные метры, что подстегнет рост арендных ставок. При этом цены на новостройки вряд ли изменятся, а часть спроса перетечет на вторичный рынок и загородное строительство, где для всех сохранили ставку в 6%.
Для инвесторов ситуация остается непростой: сейчас доходность от сдачи квартир составляет скромные 4-5% годовых, что гораздо ниже ставок по банковским вкладам. Однако наплыв несостоявшихся покупателей может вернуть арендодателям былую прибыль.