Новые правила для владельцев квартир: что изменится с 1 сентября?
Новые правила для владельцев квартир: с 1 сентября вступают в силу новые изменения в Жилищный кодекс России, которые затронут владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти изменения касаются порядка использования общего имущества, проведения собраний и смены управляющей компании. Рассказываем, что изменится с 1 сентября?
Решения по общему имуществу принимаются большинством голосов
Теперь вопросы, связанные с владением и использованием общедомового имущества, будут решаться большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законом. Например, для установки кондиционера или антенны на фасаде дома достаточно одобрения простого большинства на общем собрании. Ранее подобные ситуации часто приводили к конфликтам и судебным разбирательствам, так как не всегда было ясно, сколько голосов требуется для принятия решения. Если же планируется передача части общего имущества в пользование сторонним организациям или гражданам, не являющимся собственниками, потребуется поддержка как минимум двух третей владельцев.
Также вводится правило о дополнительных расходах: если перерасход на содержание общего имущества произошёл по вине конкретного собственника, он обязан возместить эти затраты. Это может касаться, например, избыточного потребления коммунальных ресурсов из-за несвоевременной передачи показаний или вмешательства в работу счётчиков.
Фото: freepik.com
Назначение ответственного для собраний
Изменения касаются и организации общих собраний собственников. Для проведения заочного голосования потребуется назначить администратора — лицо, ответственное за работу с ГИС ЖКХ и другими цифровыми сервисами. Администратором может стать только инициатор собрания, которым может быть как собственник квартиры, так и управляющая компания. Это добавляет новую обязательную процедуру к проведению собраний.
Сложности при смене управляющей компании
Собственникам, желающим сменить управляющую организацию, теперь будет сложнее это сделать. Расторгнуть договор управления можно будет только после года с момента его заключения. Исключения составляют случаи, когда жильцы решают изменить способ управления домом (например, создают ТСЖ) или если в суде подтверждены нарушения со стороны управляющей компании. Однако судебные разбирательства могут затянуться, и собственникам, недовольным работой управляющей организации, зачастую придётся ждать окончания годового срока действия договора.
Фото: freepik.com
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: