Новая «схема Долиной»: покупатели рискуют потерять квартиру из-за банкротства
Юрист Дмитрий Хрулёв рассказал о новой угрозе для покупателей на рынке вторички.
В России на рынке вторичного жилья появилась новая схема, которая может оставить покупателей без приобретённой квартиры. Даже если человек честно заплатил за квадраты и оформил их на себя, впоследствии сделку могут попытаться оспорить из-за финансовых проблем предыдущего владельца.
Об этом «Газете.ru» рассказал юрист Дмитрий Хрулёв. По его словам, покупателям предлагают квартиры, которыми нынешние продавцы владеют совсем недолго. Быструю перепродажу при этом объясняют инвестиционными планами. Однако за такой сделкой может скрываться более сложная история.
«Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, которого суд назначает для работы с имуществом банкрота и расчётов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жилье в конкурсную массу, из которой гасят долги», — заявил Хрулёв.
Такие споры связаны с положениями статьи 61.2 закона о банкротстве. Она позволяет оспаривать подозрительные сделки, в том числе совершённые по существенно заниженной цене или с целью причинить ущерб кредиторам.
Суду придётся оценивать обстоятельства каждой сделки. В частности, имеет значение, действительно ли покупатель заплатил деньги, знал ли о финансовых проблемах продавца и был ли связан с предыдущими участниками сделки.
Хрулёв рекомендует сохранять договор купли-продажи, банковские документы об оплате, акт приёма-передачи, объявление о продаже и переписку с продавцом. Эти материалы впоследствии помогут подтвердить добросовестность приобретателя.
Если спор ещё не дошёл до суда, юрист советует заранее начать переговоры с продавцом и финансовым управляющим. Один из возможных вариантов — сохранить квартиру за покупателем, перечислив согласованную сумму в конкурсную массу. Если разбирательство уже началось, договорённости можно оформить мировым соглашением.