Нет горячей воды – пора продавать квартиру? Русским объяснили, в чём причина
Жители Москвы и Московской области всё чаще жалуются, что из кранов течёт еле тёплая вода, а квитанции приходят по полному тарифу без перерасчёта. Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член Комитета по ЖКХ ТПП России, юрист Константин Крохин считает, что дело не в управляющих компаниях, а в состоянии сетей.
По его словам, проблема касается не только Москвы. В Ленинградской области, например, в Кудрово разрешили строить огромные многоквартирные дома, где живут около 18 тысяч человек, при этом подключили их к старым сетям.
Разрешение на строительство выдавали, не глядя на социально-экономические условия, и строили огромные человейники, при этом насаживая их на старые сети,
— говорит эксперт в беседе с Царьградом.
Коллаж Царьграда
Главная техническая проблема такая: в Люберцах, Электростали и других городах промышленного пояса сети рассчитаны на пятиэтажный жилой фонд. Рабочее давление на подводящих трубопроводах обычно составляет 5–6 атмосфер, максимум 10. Чтобы поднять тепло и горячую воду на 20 этажей, нужно 10–15 атмосфер. Но тепловые сети не могут дать такое давление, потому что трубы не выдержат. «Как только такое давление даётся — труба рвётся. И всё. И все без воды и без тепла», — объясняет Крохин. Поэтому давление дают такое, какое выдержит труба, и на первых этажах всё нормально, а на верхних люди мёрзнут.
По словам эксперта, такую проблему невозможно решить жалобой. Ответы из жилищной инспекции и прокуратуры, как правило, формальные: на время что-то включат и наладят, а через неделю всё возвращается. Проблема касается и канализации: в Новых Ватутинках, Новой Никольской, Дмитрове, Лобне, Егорьевске старые очистные и колодцы не справляются с новыми объёмами. Крохин подчёркивает, что решать это должна публичная власть, которая разрешала застройку без нужной инфраструктуры.
Коллаж Царьграда
Выход он видит в модернизации ЖКХ.
Нам нужен план, аналогичный ГОЭЛРО, чтобы у нас лифты работали, канализация выходила куда надо, а тепло и горячая вода поднимались на ту высоту, на какую построены наши дома,
— говорит он. Пока такой программы нет, советы эксперта для тех, кто выбирает жильё, такие: не покупать новостройки в чистом поле и в районах активной застройки, где не ясно, когда появятся школа, детский сад и инфраструктура. По его мнению, надёжнее восьми-девятиэтажки и советские дома в двенадцать–шестнадцать этажей, где всё рассчитано и давно работает.
Эксперт также говорит о социальной стороне: в таких районах часто селятся мигранты, местные уезжают, и территория может превратиться в гетто. По его словам, в Обнинске и Котельниках доля мигрантов достигает 30–40 процентов. Его итог звучит так: «Продавайте там, где плохо, покупайте там, где хорошо».