Не попасть в руки мошенников: На что обратить внимание при покупке недвижимости
Эксперт объяснила, на какие факторы необходимо обратить внимание при покупке недвижимости, чтобы не попасться на обман мошенников.
Манипуляции с объектами недвижимости - не редкость. В объявлениях могут продавать несуществующие объекты, изменять характеристики, мошенничать с ценами. Как обезопасить себя при покупке недвижимости, "Газете.Ru" рассказала риелтор Татьяна Агеева.
Одной из основных задач объявления о продаже объекта недвижимости, размещённого на профильном сайте или в социальной сети, является привлечение внимания потенциального покупателя. И если крупные профильные сервисы хоть как-то могут гарантировать подлинность, то социальные сети не дают гарантий от слова "совсем".
"Основная цель - заставить покупателя позвонить. Крупные сервисы проверяют объявления на подлинность, но это не даёт 100%-й защиты, а в соцсетях контроля нет вообще. На зарубежном рынке, в частности в популярном у россиян Дубае, ситуация такая же", - сказала риелтор.
По её словам, подозрения должны вызвать непредоставление точной информации и документации, предложения о просмотре другой квартиры вместо той, которая указана в объявлении.
Правило номер два - адекватно подходить к оценке стоимости объекта: не вестись на неоправданно дешёвые предложения.
"Слишком низкая цена на фоне средней по рынку в данной локации - это явный "красный флажок", - объяснила Агеева.
Правило номер три - следить за тем, кому вы платите. Расчёты должны проводиться между продавцом и покупателем без посредников.
Она напомнила, что в договоре должна быть указана реальная сумма сделки. Нельзя идти на поводу у продавца, который занижает цену объекта, объясняя это желанием сэкономить на налогах, - в случае оспаривания сделки покупатель будет признан недобросовестным приобретателем, потеряет и квартиру и деньги.
Правило номер четыре - на вторичном рынке нужно избегать сделок по доверенности, потому что это чревато издержками.
"Доверенность несёт чрезмерные риски. Собственник в любой момент может заявить, что продавать квартиру не хотел, начнутся долгие тяжбы. И это отличная почва для мошенничества", - объяснила специалист.
Правило номер пять - работать с надёжным агентом, особенно при удалённых сделках.