Налог на стройку дома вырос в 20 раз: бизнес дошел до Конституционного суда
Застройщики частных коттеджей пожаловались на дискриминацию, потому что их заставили платить в 5 раз больше, чем строителей многоэтажек.
Конституционный суд изучает жалобу компании «Корнер Казань». Предприниматели возмущены нормами Налогового кодекса, из-за которых фискальная нагрузка на тех, кто строит частные дома, резко взлетела. Если сравнивать с периодом до 2019 года, платежи выросли в 20 раз.
Раньше почти все земли под жилье облагались по щадящей ставке в 0,3% от кадастровой стоимости. Но с 2020 года для участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) льготу отменили и ввели общий тариф 1,5%. В октябре 2023 года налоговая служба выпустила разъяснение, согласно которому к этой ставке нужно добавлять повышающие коэффициенты. В итоге пока идет стройка, собственник участка платит уже 6%.
При этом строители многоквартирных домов льготу сохранили. Даже с применением коэффициентов их налог не превышает 1,2%. Получается, что разница в нагрузке между двумя типами застройщиков составляет почти пятикратную величину.
В своей жалобе «Корнер Казань» приводит конкретные цифры. С 2020 по 2022 год компания отдавала государству по ставке 1,5%. Однако в 2023 году налоговая инспекция доначислила коэффициенты 2 и 4, подняв планку до 6%. Бизнесмены полагают, что законодатели просто забыли поправить правила про повышающие коэффициенты, когда убирали льготу для частного сектора. Раньше эти коэффициенты работали именно с пониженной ставкой.
Заявители уверены: нынешние правила создают хаос в правовом поле и нарушают главный принцип справедливого налогообложения. В жалобе подчеркивается, что применение коэффициентов к ставке 1,5% выглядит чрезмерным и несправедливым по отношению к одному сегменту рынка. По мнению девелоперов, налог фактически становится запретительным и начинает напоминать конфискацию имущества, пишет Ъ.
Помимо земельного налога на застройщиков частных домов влияет увеличение НДС, которым облагаются стройматериалы, логистика и услуги рабочих. Это автоматически увеличивает себестоимость стройки. В результате, растет цена домов для конечного покупателя.
Эксперты, опрошенные РБК, добавляют: с марта 2026 года ввели новый ГОСТ по отделке в новостройках, который также увеличит затраты. Так что дешевле строить в ближайшее время точно не станет.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.