Можно остаться на улице: почему дарственная на квартиру опаснее завещания
Передавая недвижимость безвозмездно, собственник мгновенно лишается всех прав на нее, тогда как завещание сохраняет контроль до последнего дня жизни.
В сфере передачи имущества дарственная и завещание — два основных инструмента. Первый подразумевает безвозмездную передачу жилплощади родственнику, знакомому или даже постороннему лицу. Однако этот вариант таит в себе серьезные риски, которых лишено завещательное распоряжение.
Ключевая опасность дарения — мгновенная утрата контроля. Как только договор зарегистрирован в Росреестре, новый хозяин получает полное право продать объект, сдать его в аренду, заложить в банке или выселить бывшего владельца. Единственная лазейка — прописать в соглашении обременение в виде пожизненного проживания дарителя, но это не дает ему права распоряжаться метрами. При завещании же переход прав откладывается до кончины собственника, и при жизни он волен делать с жильем все, что пожелает, вплоть до продажи.
Раньше дарственная привлекала простотой: достаточно было бумажного договора и пошлины, но с января 2025 года обязательным стало нотариальное участие. Специалист удостоверяет волю сторон, разъясняет последствия и сам подает документы на регистрацию.
Отменить дарение в одностороннем порядке невозможно — только через суд и при веских основаниях, например, покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких, пишет РБК. Завещание же автор вправе корректировать или отменять когда угодно. Более того, в нем допустимо ставить условия: скажем, обязать наследника заботиться о родственниках или питомце. В договоре дарения подобные требования запрещены (исключение — сохранение прописки и проживания), имущество отдается бескорыстно, и нельзя обязать одаряемого ухаживать за престарелым дарителем — это уже предмет рентного соглашения.
Оспорить можно оба документа. Родственники дарителя вправе требовать признания сделки недействительной, ссылаясь на давление, заблуждение или недееспособность владельца, а также в рамках его банкротства, если дарение совершено незадолго до процедуры (срок исковой давности — три года). С завещанием ситуация сложнее: иск обычно подают после смерти автора (кроме совместного завещания супругов). Причины схожие — недееспособность, но также нарушение прав на обязательную долю несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев или супруга, которые получат свою часть вопреки воле умершего (ст. 1149 ГК РФ).
Финансовая сторона тоже разнится. При жизни даритель несет расходы сразу, а наследники несут основное бремя после смерти завещателя. В первом случае оплачиваются госпошлина за переход прав и нотариальный тариф. Во втором — при жизни собственника оплачивается лишь скромный сбор за удостоверение документа, а уже наследники платят пошлину за свидетельство: для ближайших родственников — 0,3% от стоимости (но не более 100 тыс. руб.), для остальных — 0,6% (максимум 1 млн руб.). При этом близкие родственники освобождены от НДФЛ при дарении, а прочие одаряемые платят налог.
Уважаемые читатели «Царьграда»!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram.
Подписывайтесь на наш канал в Дзене. Там все самое интересное.
Если вам есть чем поделиться с нами, присылайте свои наблюдения, вопросы, новости на электронную почту kuzbas@tsargrad.tv