Москвичи вместо квартир начали инвестировать в кладовки и парковки
Новый тренд инвесторов появился в столичном регионе.
Ещё несколько лет назад лучшим способом приумножить сбережения считалась покупка квартиры в новостройке. Но сегодня ситуация кардинально изменилась. Высокие цены на жильё и невыгодные кредиты заставляют инвесторов искать более доступные и перспективные варианты. Так, на первый план неожиданно вышли машино-места и кладовки, пишет «РГ»
Главная причина — низкий порог входа. Если для покупки жилья требуются миллионы рублей, то келлер можно приобрести по цене от нескольких сотен тысяч до полутора миллионов. При этом спрос на них остаётся стабильно высоким.
Часто застройщики проектируют гораздо меньше парковок и кладовых помещений, чем квартир в доме. Покупатели жилья тратят все средства на квадратные метры, а о хранении сезонных вещей или автомобиля задумываются позже. В итоге возникает дефицит.
Приобрести кладовку может любой желающий, даже не имеющий квартиры в этом же доме. Максимальная выгода достигается на этапе котлована, когда цены минимальны.
Эксперты отмечают, что доходность от сдачи паркинга может достигать 8–12% годовых. Это сопоставимо с банковскими вкладами, но при этом у вас остаётся физический актив, который дорожает вместе с рынком недвижимости.
Однако перед покупкой важно учитывать несколько моментов:
- Локация и плотность застройки.В домах с большим количеством компактных студий спрос на кладовки всегда выше, так как жильцам негде хранить вещи.
- Расходы.Не забывайте про ежемесячные квитанции за ЖКУ. Для машино-места площадью 20 кв. м коммунальные платежи могут составить пару тысяч рублей, что уменьшает чистый доход.
- Срок окупаемости.В центральных районах или местах с дефицитом парковочных мест окупаемость происходит быстрее, но на окраинах или в перенасыщенных комплексах процесс может затянуться.
«Срок окупаемости машино-мест для инвесторов серьёзно увеличился. На фоне резкого роста себестоимости строительства средняя стоимость парковочных пространств на первичном рынке столицы достигла 4 млн руб. При этом предпосылок для сопоставимого повышения арендной платы нет, ведь это снизит клиентский трафик», — объясняет коммерческий директор компании "Метриум" Дмитрий Проскурин.
Тем не менее, если грамотно рассчитать параметры объекта, такая стратегия может стать отличным способом диверсифицировать свой портфель. Арендаторов часто можно найти прямо в домовых чатах, а для увеличения дохода некоторые собственники делят просторные помещения на несколько частей.