Мошенники обновили "схему Долиной". Как не потерять жильё, рассказал юрист Хрулёв
Который год сделки с недвижимостью вызывают панику у граждан, ведь практически никто не защищён от действий злоумышленников. Тем более мошенники постоянно прогрессируют - на этот раз они обновили "схему Долиной". Как не потерять жильё, рассказал юрист Дмитрий Хрулёв. Подробности - в материале Царьграда.
В сегменте вторичной недвижимости набирает обороты новая модификация "схемы Долиной". Об этом в интервью "Газете.Ru" рассказал Дмитрий Хрулёв, вице-президент Международной Ассоциации медиаторов "Сила Диалога".
Суть аферы заключается в том, что покупателю предлагают быстро выкупить объект, который текущий владелец незадолго до этого приобрёл у лица, находящегося на грани банкротства. Впоследствии судебная инстанция аннулирует первую сделку, и жильё возвращается в конкурсную массу для покрытия долгов первоначального собственника.
Механизм обмана, по словам Хрулёва, выглядит следующим образом. Посредник приобретает квартиру у человека, который потерял имущество (например, товар на складе маркетплейса из-за пожара, купленный в том числе на заёмные средства) и остро нуждается в деньгах. Спустя короткое время этот посредник перепродает жильё конечному покупателю, ссылаясь на срочную необходимость или инвестиционные цели.
Однако вскоре первого владельца официально признают банкротом. Назначенный судом финансовый управляющий, проанализировав историю актива, заявляет в суде, что первая продажа была фиктивной и служила лишь для вывода недвижимости из-под удара кредиторов. Суд отменяет сделку, а квартира возвращается в конкурсную массу.
Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, которого суд назначает для работы с имуществом банкрота и расчётов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жильё в конкурсную массу, из которой гасят долги,
- пояснил эксперт.
КОЛЛАЖ ЦАРЬГРАДА
В итоге добросовестный приобретатель получает судебный иск с требованием вернуть оплаченную жилплощадь. На период судебных тяжб финансовый управляющий имеет право ходатайствовать об аресте объекта, что блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью.
По сути, мошенники обновили "схему Долиной". Но не стоит отчаиваться. Юрист Хрулёв рассказал, как не потерять жильё. Чтобы не лишиться и денег, и квартиры, он рекомендует начинать диалог со всеми участниками цепочки до того, как финансовый управляющий подаст официальный иск.
Главная задача для конечного покупателя состоит в том, чтобы начать переговоры до подачи иска. Обсуждение должно охватывать два варианта. Стороны согласуют сохранение квартиры у покупателя с выплатой денег в конкурсную массу либо возмещение покупателю со стороны его непосредственного продавца. Сумму связывают с рыночной стоимостью жилья, а сроки закрепляют в письменном соглашении,
- рассказал собеседник издания.
Юридическая практика разделяет сделку между будущим банкротом и посредником и права финального приобретателя. Добросовестность последнего покупателя оценивается судом по ряду косвенных признаков. Как отметил Хрулёв, "значение имеют реальная оплата, объявление, переписка, осмотр жилья, сведения Единого государственного реестра недвижимости и отсутствие связей с прежними владельцами". В свою очередь управляющий подтверждает согласованность цепочки "движением денег, отношениями участников и сохранением контроля за квартирой у первого собственника".
За столом переговоров должны находиться покупатель, его продавец, финансовый управляющий и кредиторы, если соглашение затрагивает имущество банкрота. Независимый медиатор помогает согласовать сумму, график расчётов и действия каждого участника. Если заявление уже поступило в суд, договорённости оформляют мировым соглашением. Суд проверяет его условия и права кредиторов,
- резюмировал юрист.
Эксперт подчеркнул, что покупателю стоит сразу направить всем участникам письменное предложение о переговорах и приложить подтверждения оплаты квартиры. Таким образом стороны будут иметь возможность сохранить недвижимость или согласовать возмещение до длительного судебного разбирательства.