Минстрой запретил вешать кондиционеры без согласия соседей

Свежие разъяснения Минстроя заставили понервничать миллионы владельцев квартир. Если коротко: просто вызвать мастера и прикрутить "коробку" кондиционера на фасад дома теперь официально нельзя. Даже прямо под окном своей квартиры. За это могут не только оштрафовать, но и заставить демонтировать технику за свой счет.

- Установка наружного блока кондиционера с креплением к несущей стене или другим элементам, входящим в состав общего имущества, возможна исключительно при наличии решения собрания собственников жилья, - сообщил заместитель директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Минстроя Дмитрий Нифонтов, пишет "Фонтанка".

Что изменилось и почему "закручивают гайки"?

Логика чиновников проста: стена дома - это не ваша личная собственность, а общее имущество всех жильцов. Как и крыша или подвал. Следовательно, чтобы "дырявить" общую стену или крепить к ней кронштейны, нужно получить добро от соседей.

Раньше на это часто закрывали глаза, но теперь Минстрой четко прописал: установка кондиционера в оконном проеме или на фасаде требует решения общего собрания собственников. Причем проголосовать "за" должны не менее 2/3 голосов квартир.

Организовывать это собрание, оформлять протокол и вообще все организовывать должен сам владелец квартиры, который собрался поставить кондиционер.

Подводные камни: штрафы и суды

Если вы повесили блок без спроса, последствия могут быть неприятными:

• Жалоба соседа: Достаточно одного недовольного жильца, которому мешает шум или капающий конденсат.

• Предписание: Управляющая компания потребует предоставить протокол собрания.

• Суд: Судебная практика в Россия такова: суды все чаще заставляют владельцев снимать кондиционеры и заделывать дыры в стенах.

• Штрафы: Для граждан они пока небольшие (до 2500 рублей), но главные траты - это стоимость демонтажа и восстановления фасада.

А как же балконы?

Многие думают: "Поставлю на балкон - там-то моя территория". И тут мимо. Сами балконные плиты - это тоже общедомовое имущество. Более того, если ваш дом признан памятником архитектуры или находится на "красной линии" города, требования еще жестче. В таких случаях нужно согласовывать внешний вид блока даже с местным комитетом по архитектуре.

Как сделать все по закону?

1. Уточните правила: В некоторых новостройках уже есть специальные корзины для кондиционеров. В этом случае собрание не нужно - место уже определено проектом.

2. Проведите собрание: Если корзин нет, придется инициировать ОСС. Сейчас это можно сделать онлайн через систему "Госуслуги.Дом".

3. Соблюдайте нормы: Конденсат не должен литься на головы прохожих или портить фасад - выводите трубку в канализацию или используйте специальные испарители.