Минстрой: за какой ремонт в квартире собственник не должен отдавать ни рубля
Многие русские годами оплачивают ремонт труб и радиаторов из своего кармана, не подозревая, что эти работы обязана выполнять УК за счет средств на содержание жилья. Минстрой России расставил точки над "и" в вопросе границ ответственности.
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России выпустило официальные разъяснения, которые помогут жильцам многоквартирных домов избежать лишних трат при ремонте инженерных систем.
Главный тезис ведомства заключается в том, что далеко не всё оборудование внутри квартиры является личной собственностью владельца. Существует четкое разделение на частное и общее имущество, за содержание последнего из которых отвечает УК.
В вопросах водоснабжения и водоотведения зоной ответственности собственника становятся только те трубы, которые расположены после первого запорно-регулировочного крана. Всё, что находится до этого вентиля, включая сам стояк и ответвления от него, относится к общему имуществу дома.
Аналогичное правило действует и для канализации. Весь стояк со всеми его элементами, проходящий через санузел, должна обслуживать и ремонтировать УК.
Особое внимание Минстрой уделил системе отопления, так как именно здесь чаще всего возникают споры. Решающим фактором при определении того, кто должен платить за замену батареи, является наличие крана на отводе от общей трубы.
Если радиатор можно отсоединить с помощью запорного устройства, не нарушая циркуляцию тепла у соседей, то он считается собственностью жильца. Однако в домах, где такие краны конструктивно не предусмотрены, и трубы, и сами отопительные приборы признаются частью общедомовой системы. В таком случае собственник имеет полное право требовать от коммунальщиков бесплатного ремонта или замены оборудования.
Если прорыв случился на участке, признанном общим имуществом, УК обязана не только устранить течь, но и возместить ущерб, причиненный имуществу жильцов.