Микроквартиры: Есть студии в 2,5 квадрата без окна, но с пропиской

Если вы думали, что самая маленькая квартира — это «хрущевка» в 30 метров, то вы ошибаетесь. Московские риелторы нашли на помещение, напоминающее кладовку. Зато сразу после покупки владелец получит прописку в столице, но останется без окна.

На вторичном рынке столицы нашли вариант за 1,25 миллиона рублей. Речь идет о 2,5 квадратных метрах без света на первом этаже. Продавцы уверяют, что московская регистрация прилагается. Правда, даже по санитарным нормам на человека должно приходиться не меньше 6 квадратов.

Гораздо больше вариантов микроквартир на первичном рынке. Сейчас минимальная площадь новой студии составляет 13,5 «квадрата». Она находится в Коммунарке и стоит 6,2 миллиона рублей. Интересно, что пару лет назад нижняя планка была выше — 15,7 метра, но стоила недвижимость дороже.

Однако стоит иметь в виду, что по Жилищному кодексу собственник не может выделить долю менее 6 квадратных метров на человека. Если покупателей на такую площадь несколько, Росреестр просто откажет в регистрации сделки. Исключение сделали только для наследства и покупки жилья на материнский капитал. Получается купить такую квартиру меньше 6 квадратных метров на человека можно, а вот зарегистрировать ее не получится.

Что касается апартаментов, там ситуация чуть лучше. В начале 2026 года Конституционный суд разрешил временную регистрацию в таких нежилых помещениях. Но получить постоянную прописку, как в обычной квартире, всё еще нельзя .

Эксперты советуют не соблазняться низкой ценой. Покупка микро-доли или студии без окна — это всегда юридический риск и огромные траты на ремонт. С 1 января 2026 года государство ужесточило контроль за «резиновыми» квартирами, так что шанс оформить сделку без проблем есть только при покупке полноценного изолированного жилья, пишет ТАСС.

Уважаемые читатели «Царьграда»!             

Присоединяйтесь к нам в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, Telegram и Дзен-канале.