Льготная ипотека после 1 июля - всё. Эксперты рассказали, как сэкономить при рыночной ставке

1 июля завершается одна из самых популярных льготных ипотечных программ, предлагающая приобретение новостроек с государственной поддержкой по ставке 8% годовых. Семейная ипотека также будет продлена, но с изменениями в условиях.

Текущая ставка до 6% годовых останется для семей с детьми до 6 лет по прямому указанию президента. Условия для семей с более старшими детьми всё ещё обсуждаются.

Один из наиболее очевидных вариантов - спешить с приобретением жилья, пока льготная программа ещё доступна широкому кругу потребителей.

Фото: Alexey Belkin/Business Online/Global Look Press

Существуют также варианты снижения финансовой нагрузки при покупке жилья без льготной ипотеки.

Необходимо учитывать, что в Москве и Санкт-Петербурге программа с государственной поддержкой по ставке 8% фактически исчезла с начала года из-за ужесточения условий, включая уменьшение лимита льготного кредита в два раза до 6 миллионов рублей. За эти деньги даже с учётом первоначального взноса от 30% можно приобрести жильё в столицах. Застройщики уже задумались об альтернативных способах стимулирования спроса.

Корреспонденты KP.RU пообщались с экспертами, которые рассказали, как сэкономить при рыночной ставке.

Один из вариантов - траншевая ипотека, представляющая собой форму рассрочки. Ипотечный кредит выдаётся несколькими частями (траншами): первый при заключении договора долевого участия, второй - перед сдачей дома. Заёмщик платит проценты только на первый транш до получения второго. Необходим первоначальный взнос, который обычно выше, но начальные платежи более низкие.

Фото: Bulkin Sergey/news.ru/Global Look Press

Существуют и альтернативные программы, предлагающие специальные условия, такие как сниженные цены и первоначальные взносы. Например, некоторые программы позволяют приобрести квартиру с первоначальным взносом от 15,1% и более высоким лимитом до 60 миллионов рублей. В течение первых двух лет действует ставка 8%, а затем она увеличится до 15,6% с возможностью рефинансирования при снижении ставки Центробанка.

Также на рынке доступны варианты с постоянно сниженной ставкой, начиная от 10,5%. Есть возможность немного уменьшить процентные ставки за счёт дополнительных бонусов от банков для определённых категорий клиентов.

Фото: Svetlana Vozmilova/Global Look Press

Обычно условия таких программ выглядят следующим образом:

- для зарплатных клиентов предусмотрена сниженная ставка в среднем на полпроцента,

- при оформлении титульного и личного страхования предоставляется скидка 2%,

- использование электронного оформления сделки даёт дополнительную скидку в размере 0,3%.