Квартиру можно потерять спустя год после покупки. Из-за одной бумажки
Если вы не сохранили документы, подтверждающие передачу средств за то или иное имущество, есть риск лишиться всего приобретённого, рассказал юрист Юрий Белан.
Заключая любую сделку, следует хранить все документы. В первую очередь те, которые подтверждают покупку вами того или иного объекта недвижимости. В противном случае вы рискуете лишиться нажитого.
Как пояснил в беседе с Ура.ру доктор права, зампредседателя комитета переговоров и урегулирования споров (медиации) при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России Юрий Белан, проблемы могут возникнуть в момент, когда при банкротстве продавец захочет ухудшить своё материальное положение. Он сделает это искусственно, обманывая проверяющих.
Несмотря на то, что схема кажется сложной, на практике она встречается часто, пояснил Белан. Сначала вроде бы всё неплохо. А спустя год в отношении продавца возбуждается дело о банкротстве. Все ранее совершённые фигурантом сделки начинают оспаривать. И даже отменяют их, если документы у покупателя не сохранились:
Как правило, документы, объясняющие снижение цены, подтверждающие передачу денежных средств продавцу, покупатели не хранят. Поэтому на основании судебного акта в подобных случаях с них взыскивается стоимость имущества.
Такую стоимость определяют эксперты. То есть заплатить придётся ровно столько, сколько они скажут. Таким образом, юрист призывает каждого быть внимательным и обеспечить собственную финансовую безопасность. Для этого нужно:
Необходимо проверять продавцов и хранить документы. Вместе с тем, исключить указанные риски в полной мере невозможно,
- отметил юрист.
Однако во избежание потери имущества эксперт рекомендовал следовать ряду правил:
- Описывать в договоре дефекты приобретаемого имущества (если, например, автомобиль б/у, был в ДТП, или строения требуют ремонта).
- Хранить не менее 6 лет документы, подтверждающие передачу денежных средств за приобретаемое имущество и все сопутствующие документы.
- Проверять продавца по базам данных ГИБДД, ФССП, судов, требовать отдельной расписки об отсутствии указанных выше оснований для оспаривания сделки, и хранить её также не менее 6 лет.