Купил квартиру - стал бомжом. "Схема Долиной" продолжает "цвести" в России, несмотря на прецедент
Печально известная "схема Долиной" продолжает "цвести и пахнуть" в России, несмотря на созданный Верховным судом прецедент. Суды по-прежнему защищают "обманутых мошенниками" продавцов, оставляя покупателей ни с чем. Люди попадают в странную ситуацию, при которой в одночасье теряют всё - и деньги, и квартиру. Причём не по своей вине.
Суды в России продолжают вставать на сторону продавцов квартир, когда те требуют вернуть им недвижимость, ссылаясь на обман со стороны мошенников. Газета "Известия" поговорила с несколькими семьями, которые лишились купленного жилья, став жертвой "схемы Долиной", хотя принятый по делу певицы вердикт Верховного суда должен был создать прецедент для всей страны.
Так, например, без крыши над головой осталась многодетная семья офицера ВКС Шункова, который в феврале 2024 года купил четырёхкомнатную квартиру в Монино (Московская область) у бывшего военного за 10,5 млн рублей. Через два года продавец внезапно обратился в суд с требованием вернуть ему квартиру, сославшись на то, что она была продана под влиянием мошенников.
Inxti/Shutterstock
Шунковы обратились в суд с гражданским иском, требуя признать их добросовестными покупателями, но и.о. прокурора Щёлково Александр Соловьёв подал против них встречный иск, подвергнув сомнению факт передачи денег. Хотя ранее и продавец, и риелтор подтверждали, что покупатели перечислили деньги в полном объёме.
В аналогичной ситуации оказался Дмитрий Петяев, который в 2023 году купил квартиру за 15 млн рублей. Чтобы приобрести столь дорогую недвижимость, его семье пришлось продать другой объект и взять ипотеку. Однако впоследствии продавец потребовал вернуть квартиру, действуя по "схеме Долиной", и уже выиграл три суда. Теперь Дмитрий пытается отстоять свои права через последнюю инстанцию - Верховный суд. Люди всё чаще оказываются в ситуации, когда покупают квартиру, отдавая за неё все накопления, а потом оказываются бомжами.
Известно, что за последние три года как минимум 10 тыс. граждан пытались провернуть схему Ларисы Долиной.
Правда, не все судебные решения выносятся в пользу продавцов. Газета узнала о ряде случаев, когда суд в итоге признавал право покупателя оставить купленную квартиру за собой. Однако после резонансного процесса над Долиной такие случаи должны были стать правилом, а не исключением.
Лариса Долина. Коллаж Царьграда
Как говорят пострадавшие покупатели, защититься от "схемы Долиной" сегодня невозможно. Не помогают ни ссылки на решение Верховного суда по тому самому скандальному разбирательству, ни попытки покупателей подстраховаться. Даже если на руках есть все документы, а сам процесс заключения сделки был зафиксирован на камеру, это не становится 100% гарантией защиты прав.
По словам юристов, проблема заключается в статьях Гражданского кодекса, которые позволяют аннулировать сделку, если было установлено, что человека обманули. При этом суды зачастую автоматически выносят решение на основании самого факта мошенничества, не разбираясь в обстоятельствах. В итоге де-факто обманутым оказывается покупатель, который честно купил квартиру, но её у него отобрали. Специалисты советуют при покупке недвижимости на вторичном рынке не только проверять документы, но и выяснять обстоятельства продажи. Однако не вполне понятно, как именно покупатель сможет в данном случае установить истину.
К примеру, военный, который продавал квартиру Шункову, утверждал, что ему не нужна такая большая жилплощадь. Что у него есть квартира поменьше, а вырученные деньги он планирует пустить на бизнес. Всё это, за исключением наличие второй квартиры, невозможно проверить.